SOHO中国业绩大幅下滑潘石屹不气馁将继续涨价
2012-03-17 来源：中国广播网 编辑：韩轩
SOHO中国董事长潘石屹也就此次出炉的年度业绩报告召开了新闻发布会，在总结业绩不佳的原因时他表示：第一个原因是中央的房地产调控政策，使得住宅市场销售量有一个悬崖式的下跌;第二个原因、也是对他们影响最大的原因，是信贷紧缩。
手里攥着公司成立17年以来成绩最差的“考卷“，潘石屹却似乎并不气馁，2月份的时候，他就说要在3月份给自己公司的产品提价2%。在房地产市场陷入低迷之际宣布涨价，有人认为潘石屹也许是在炒作。但是他的话似乎也不是随便说说，因为在最新的这次新闻发布会上，潘总再次表示，4月份，他的产品还要继续提价，提价幅度仍然是2%。
潘石屹认为，2012年公司的销售在直线上涨，最重要的原因是银行信贷有所放松。他说，最近，央行把存款准备金率降低了0.5%，市场上面就多了4000亿元人民币的资金。而且2012年存款准备金下调还有很大的空间。SOHO中国今年有300亿元人民币的可销售项目，他对完成230亿的销售目标非常有信心。
正是在这种乐观的预期下，潘石屹表示他要提价。他认为，北京、上海办公楼的租金上涨幅度非常大，空置率非常低，比起大幅上涨的租金水平，SOHO中国2%的提价还是非常小的幅度。
很多地产公司在发高息债券，SOHO中国却一直采取相对保守策略，为什么?潘石屹说，SOHO中国处于净现金状态，负债率控制的比较低，因为我们觉得未来市场和政策风险都有，负债率不能太高，而且负债高的时候，很多机会就抓不住。
不过潘石屹并不认为2011年没有完成销售目标，是因为销售制度的调整，因为公司的骨干力量并没有离开，他觉得主要还是市场和政策的原因。但是市场人士认为，席位制对SOHO中国的影响还是非常大，不仅可能影响了销售目标，还给SOHO中国带来了一场官司。
关于SOHO中国，还有一个值得注意的动向。那就是， 2011年，SOHO中国这个植根于北京的企业在产品线布局上完全转了风向。潘石屹在北京土地市场 “无所作为”，没有任何项目入账。而在上海，SOHO中国耗资154亿元拿下了上海商业中心区域的地块。
潘石屹其实也不是不想在北京买地，他手握着刚筹措来的银团贷款总共67.5亿元，但是结局让他“很受伤”，一块都也没有收入囊中。之后，潘石屹曾开玩笑地说，他举牌举不过人家。有业内人士坦言，潘石屹这是被“挤”出北京市场了。不管是出于“无奈”也好，还是出于对上海商业地产市场利好的判断也好，事实就是，潘石屹在上海发了力。
潘石屹认为，他们主要是做商业地产开发的，办公楼和商铺的价格跟居民的收入也没有太大的关系，衡量办公楼跟商铺投资价值的高低只有一个指标，就是租金回报率。去年第四季度，北京的办公楼租金上涨了50.8%，空置率降到了最低点。潘石屹觉得，这就是他敢于提高产品价格的底气，他表示，商业地产的投资回报率基本上都在7%以上，最高的达到13%。，所以尽管遭遇了17年来最差的一年，潘石屹对公司的前景去依然信心十足。
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