上海“松绑新政”夭折 地产股冲高受阻
2012-03-05 来源：未知 编辑：罗慧哲
3月2日，上海“松绑新政”曝光后，沉寂两年的地产板块集体飙升，15只中小型地产股涨停，成为推动大盘放量上攻的第一功臣。本周一，大盘跳空高开，高开高走，地产股也是高举高打。然而，周二上海叫停居住证满三年可买二套房的消息传出，周三一开盘，地产股即开始领跌，截至收盘，房地产申万指数跌2.83%，A股龙头万科跌2.82%，保利跌3.31%。真可谓“涨也上海、跌也上海”。
对此，中金公司发布评论称，上海相当于“第二个芜湖”，政策出台经历一段时间后再被叫停，说明中央也在观察地方政府微调的效果，如果媒体(或者购房市场)反应激烈则公开叫停，进行预期性管理。中金公司认为，上半年政策面的放松将主要来自于货币政策层面，投资者更应关注信贷面的改善，特别是首套房利率及按揭放款额度的变化。
不过，德邦证券投资顾问黄岑栋则表示，“上海新政”被叫停只是短期内对房地产市场有一点负面影响，若后期楼市销量维持放大，对于地产股而言，现在只是一个调整而已。黄岑栋指出，近期地产股上涨的原因有三个：首先，是近期销售量明显回升;第二，地方政府不停试探政策能否细微放松;第三，上周五地产大涨还与户籍制度改革密切相关，而当前，三个上涨因素只去掉一个而已。
分析人士指出，从估值来讲，房地产板块经过近两年的大幅下跌后，估值优势凸显。目前地产行业平均市盈率在17倍左右，在所有行业中处于较低水平，“招保万金”等地产蓝筹股经过两年的调整运行在一个大的箱体整理中，蓄势较为充分。
资深对冲基金人士认为，地产调控与地产股的表现其实是两回事，“不管地产调控的走向如何，目前的地产股总体估值偏低是不容置疑的事实。经过本轮调控，地产股的分化将会加剧，在最严厉调控之后，龙头地产股当然是到了最具投资价值的时刻。但目前不应该认为地产股的反弹是整个行业的趋势性复苏，今后，相当多的中小型地产商将被迫转型或者被收购，要想再回到几年前的好日子，是不可能的了”。
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