星浩资本以17亿的底价获得上海真如的两地土地
2012-02-27 来源：观点网 编辑：罗慧哲
2月23日，上海真如城市副中心A1、A2地块正式出让，由星浩资本旗下的上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿底价竞得，折合楼板价约为7400元/平方米。公开资料显示，此次出让地块东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路。总面积69332.2平方米，属于商住办、商办用地，总体功能定位为包含“科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城、物联网智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目。
根据出让方规定，容积率较高的A1地块(容积率为4.0)，其办公物业中，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼，该甲级写字楼应当以整层为权属单元，5年内不得转让。
而建设产权式小户型办公物业(权属单元建筑面积不得少于150平方米)则需集中在同一栋办公楼中，该办公楼总建筑面积不得超过2.2万平方米;其余的办公物业应当以整层为权属单元。此外，出让方还要求，A1地块中的地上商业建筑面积不得少于2万平方米且不得超过3万平方米，并建成具有体验式3C数码、智能化购物等功能的IT主题商业城。
不仅如此，在另外一副容积率为1.92的A2地块中，出让方要求除住宅配套商业以外不允许设置其他商业。A2地块中住宅，应当建成为智能化住宅。据了解，此次出让的A1、A2地块为真如城市副中心推出的第三幅土地，前两幅分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得，该两幅地块目前均已开工。
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