上海滨江凯旋门利润空间受挤压陷入难开盘窘境
2012-02-02 来源：每日经济新闻 编辑：狄海霞
早在2010年年中，就有媒体报道称，新鸿基的滨江凯旋门会在2011年开盘。此后，新鸿基也在2009年~2010年的中报中确认，潍坊项目(即滨江凯旋门)会在2011年年中开盘。而在2010年~2011年中报，新鸿基又把上述项目的开盘时间延后至2011年下半年。
2010~2011年年报里，新鸿基又称将在取得售楼同意书后开盘。2月1日，新鸿基方面向记者表示，新的开盘时间可能会是在2012年的上半年。不断延迟开盘的背后，是上海高端住宅市场的成交僵局。2011年，上海均价5万元以上新盘共成交2400套，比上一年下滑4.6%。
一份报告称，新鸿基旗下预期售价超过15万元/平方米的滨江凯旋门和襄阳路地块的环贸广场迟迟没能上市，其中滨江凯旋门上市时间已经推迟两年。一些业内人士告诉记者，在全行业巨额债务将于2012年到期，以及融资成本一再升高的背景下，延迟开盘会削薄房企利润。
“上市推迟两年”的说法尚未得到考证，但根据新鸿基地产2011年的财报，滨江凯旋门应在2011年下半年上市销售，但截至目前该项目仍然没有开盘，开盘时间至少已推迟半年。上述报告认为，由于售楼处没建，相关的营销推广也没启动，2012年4月份滨江凯旋门仍难上市。
新鸿基方面显然无上述后顾之忧。根据新鸿基地产2010~2011年年报公布的借贷占总资产比例，新鸿基地产的平均借贷负债仅占总资产的14.63%，归还2012年到期的借款并没有太大压力。但是，根据此前瑞银等机构的预测，2012年上半年房价仍会走低，既定利润很可能将下滑。
新鸿基地产上海公司一位公关人士否认上述说法，称目前售价没有确定。该人士告诉 记者，新鸿基地产已经向有关部门申请了预售许可，滨江凯旋门延迟开盘，是因为尚未获得预售许可所导致。而上海一家高端楼盘的营销总监说，目前申领预售许可证，房地产企业必须同时申报销售方案等内容。
据业内人士介绍，如果开发商能提供完整的物业和施工建设资料，最迟3个月内楼盘就可以申请预售许可。而根据媒体的报道，新鸿基上海公司早在2011年7月就着手申请预售许可，理应在10月左右，最迟2011年年底前就获得预售申请许可。
有一种说法认为，新鸿基滨江凯旋门项目是因为售价过高而迟迟无法通过预售审批。一位房地产业内人士表示，青浦一楼盘早在2010年就申请预售，但由于售价高出周边近一倍，因此未获得审批。
对于外界的上述猜疑，新鸿基地产相关公关人士否认预售许可证的申请时间是在去年的六七月间，但她并未透露具体的申请时间，以及迟迟未能申请成功的理由。该人士表示，滨江凯旋门项目目前申报的售价范围已经获得相关部门的同意，不久有望获得预售许可证。
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