开发商改编《房屋买卖》之歌引发退房辛酸历史
2012-01-16 来源：0352房网 编辑：乔铭
半夜打电话，说要把房买;最后成功签约你我欢乐笑开怀。礼品送给你，优惠给你批，带头找人闹事的你良心在哪里;当初是你要订房，订房就订房，现在却要来拆台，横幅都拉起来;房子不是你想退，想退就能退，市场经济法律程序你可搞明白。
存心带人搞破坏，让我很意外，千辛万苦的付出，现在才明白;房子不是我想卖，想卖就能卖，总有限购总有降价让我很无奈。一首《爱情买卖》改编的歌曲，却道尽了置业顾问背后的无奈辛酸。
近来，伴随着“打折”“降价”等现象，一些“打砸售楼处”事件如影随形，成为媒体关注的焦点和人们议论的中心。在看热闹之余，大家对这种行为的评价也是褒贬不一，但在这背后，老业主和开发商之间的纷争可谓千头万绪。
各类“维权”事件虽然一时间沸沸扬扬，但冷静观察不难发现，打砸售楼处“泄愤”只是表象，没有人是为砸而砸，绝大多数人为了个人利益，想通过表演造势来达到目的。有些当事人认为，在售楼处打打砸砸，是出于一时义愤，法不责众，不会受到追究。
诚然，这些行为的深层原因，完全可以理解。一套房子动辄几百万元的价格，对于很多人来说，可能就是一辈子的心血，突然降价了，好比割了一块肉，心疼在所难免。更甚者，许多贷款买房者，很可能首付加上没还完的贷款就能超过降价之后的房价，等于完全被套牢。
一般的消费维权行为，要么是去法院，要么是找消费者协会，而只有买房的维权，似乎从来都是找开发商。一方面，开发商在公众眼里似乎永远是负面形象，找他们算账，多半会得到同情和支持;另一方面，维权者心里也清楚，尽管当初售楼小姐百般保证也完全没有法律效应。
而事实上，也确实有购房者通过“维权”手段从开发商处得到过补偿，但作为个别案例，完全没有可借鉴性。对于这些呼声，开发商们在无可奈何之余是能避则避，有开发商表示：“业主的心情可以理解，但打砸售楼处是一个不理智的行为，也是我国市场经济不完善、不成熟的表现。”
一些业主认为，开发商在过去的暴利时代，已经实现了超值的原始积累。“现在退还差价、赔偿差额，对他们来说，也不算什么。”但是显然，这并非市场经济的思维方式，最多只能是开发商在道德上要承担责任。
专业律师表示。房屋属于大件商品，从情理上说，开发企业可以选择给予购房者一定补偿，过去也有这样的先例。但从法律上来说，楼盘调价是正常市场行为，除非合同上有相关约定，否则降价后要求退房或者退款都没有依据，难以获得支持。
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