广州一开发商3亿建房6年未开工空旷荒地生杂草
2012-01-03 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
6年前，王小姐前往南沙游玩时，看到合作建房的广告。200多平方米的商住一体的四层楼房只需80多万元，她没多想就签下合同。王小姐原想投资赚上一笔，不料几年过去房子却连影子也没见着，反而被套了60多万元。
合资建房化为泡影
近日，多名广州南沙区逸涛半岛的业主反映，几年前出资合作建房，原本约定交楼的时间已过去4年多，工地却还是一片野草丛生的空地。记者前往现场调查看到，空旷的荒地中已生出一人高的杂草。
在施工项目部的墙上，记者看到了2006年广州南沙开发区建设局签发的建筑工程施工许可证，许可证上写明该楼盘面积为40821.44㎡，价格是3800.42元/㎡，竣工日期是2007年12月31日。
开发商表示，该楼盘为合资建房，有部分业主未交钱所以未能开工，但此说遭到多名业主反驳，称早已跟开发商签了两份合同合作建房合同和委托建房合同，并按合同交齐了前期款项。据悉，该事件涉及资金超过3亿元。
已超过交楼期4年
“我一直住在广州市区。”王小姐介绍，当时是跟一群朋友到那里去玩，200多平方米的四层房子，底下可以做商铺，上边又可以住，合作建房总价才80多万元，业务员表示商铺已经被订完，当时还有点失望，后来业务员来电话说有一名业主退订，才有了名额，“当时也没多想，很快签了合同并交了钱。”
王小姐是2007年1月份签的合同，比起其他业主，她是较晚签合约的，多数业主在2005年参与了该合作建房项目。陈先生的弟弟在加拿大定居，2005年回国探亲，适逢南沙大开发，房地产异常火爆，也签下商埠1号的一处六层的商铺，交了100多万元，约定2007年交楼，结果每次回来还是一片空地。
道怡律师事务所律师李永快曾代理过逸涛半岛合作建房纠纷诉讼。他提供的未完全统计数据显示，和开发商签了类似合同的业主超过223人，涉及资金超过3亿元。李永快代理的6名业主中，最多有一名业主签约3套商铺，交了200多万元。
律师：可索差额补偿
广州格林律师事务所律师张旭峰指出，开发商的说法站不住脚。“合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的形式。这是合法的。而在逸涛湾工程中，业主出资买地，开发商借地盖楼，与真正意义上的合作建房不同，也很罕见。”
业主应如何维护自己的权益?张旭峰建议，即便法院认定业主与开发商签订的合同无效、业主拿不到房子，业主仍能向开发商索赔。“除了索要自己的本金，业主还可以向开发商索要房价差额的补偿费。这几年房价上涨，这和总监的差价可以让开发商赔偿。”
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