海证拱手相让上海外滩核心地块SOHO拥50%股权
2011-12-31 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
2010年2月1日，经过评标加16轮的现场竞价，戴志康领衔的证大置业以92.2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心(8-1)地块，由于该地块的成交价接近百亿，一举刷新了上海总价地王纪录。
外滩综合地块受宠
据介绍，外滩8-1地块占地面积约45472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途。项目规划的总体建筑面积约42.28万平方米，地上总建筑面积约27.15万平方米，其中的可售建筑面积约为27万平方米，包含了约4.06万平方米的商业面积、19万平方米的办公面积、3万平方米的酒店面积和0.94万平方米的文化艺术中心面积。
另有15.13万平方米的地下建筑面积(含地下商业面积5.10万平方米)。值得一提的是，地上3万平方米的酒店面积和地下6000平方米的配套用房面积的权益已经出售给第三方。据公告显示，通过一系列股权及债权转让协议，SOHO中国将收购证大房产旗下的证大五道口及绿城中国旗下的绿城合升的全部股权及该股东贷款的所有权利及拥有权，对价总额为人民币40亿元。
外滩8-1地块位于上海黄浦区外滩的豫园与十六铺世博水门之间，毗邻外滩交通枢纽，与SOHO中国于2010年6月收购的外滩204地块(外滩SOHO项目)南北呼应。此次SOHO中国收购外滩8-1地块的土地成本基本在33000元/平方米左右。
上海证大退出地王之称
如今，上海证大似乎正在一步步地彻底退出外滩地王。2011年11月2日，证大房产发布公告称，证大房产的子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，作价不超过95.7亿元人民币出售给上海海之门房地产投资管理有限公司。
海之门公司分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益，上海证大将外滩地王大股东的身份向复星拱手相让。在拿到地王后的第二天，上海证大就宣布，将积极寻找潜在的投资者，以组建项目公司共同开发这一地块。
交易完成之后，SOHO中国将间接拥有上海海之门的总共50%股权，剩余50%股权由复星拥有。而上海海之门将成为外滩8-1地块的项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司的唯一股东，借此，SOHO中国将如愿以偿地拿到外滩8-1地块的50%股权。
证大完全退出外滩地块
2010年4月底，复地发布公告披露，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司将共同成立合资公司，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。待合资公司成立后，四方向合资公司提供贷款分别为10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元。
此次上海证大将其在外滩地块相应的股权及债权悉数出售给SOHO中国，彻底退出了原本较为期待的外滩8-1地块。这幅外滩百亿地王的股权结构也由此变为由复星国际和SOHO中国各自持有50%股权。
记者了解到，外滩地王目前已经开工，SOHO中国入股之后，整个项目的规划不会进行大的调整，但是某些细节方面可能会。至于今后，外滩地块项目究竟是出售还是持有，潘石屹表示还要与复星方面进行协商。
相比之下，此次，SOHO中国拿下外滩8-1地块50%股权的代价仅为40亿元，那么，SOHO中国此次的收购价是否得到一定折让呢?对此，SOHO中国方面表示，40亿元只是此次股权和相应债权的交易总价，未来还有不少的成本未曾计算在内，至于进一步的细节，SOHO中国则表示不方便透露。
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