精装房惨不忍睹 豆渣工程似震后之景惹怒业主
2011-12-24 来源：每日经济新闻 编辑：狄海霞
因限购令而使成交量下滑的精装修豪宅市场而言，个别开发商精装修豪宅损害业主利益的现象，无疑给市场丢下了一颗深水炸弹，令本来就低迷的市场更加一蹶不振。一些业内人士表示，由于目前行业缺乏有效监管，很多人对精装修住宅已不太信任，转向购买毛坯房，交房后自己装修。
豪华精装修成“豆腐渣”
2011年6月5日，业主张倩以所在公司的名义，与东三环楼盘世茂宫园开发商北京鹏丽花园房地产发展有限公司签订了 《商品房预售合同》，以795.53万元总价购买了该楼盘鸿艺豪苑.格兰轩2号楼1单元3层305室的精装修房，房间总建筑面积为202平方米，对外宣传时的精装修标准高达1.2万元/平方米。
维权业主张倩在接受记者采访时表示，“装修现场根本不像一个正在进行精装修的豪宅，完全类似于一个经历过一场地震的二手房。”张倩直言，“这活脱脱就是个豆腐渣工程”。
当张倩带着现场拍摄下来的精装修照片找到开发商相关负责人时，业主提供的现场录音中的资料显示，当时一位女工作人员在看到现场照片后坦言：“说实在话，看到这些现场照片，我也挺吃惊的”、“如果最终还是这种状态交房的话，公司本身的自我验收就不会通过。”
工作人员称主体结构完好
但这位工作人员随即对于张倩口中的“豆腐渣工程”一说进行了辩解。她认为，在政府的相关文件规定中，豆腐渣工程指的是整个工程的主体结构经不起推敲或存在严重隐患，但世茂宫园的主体结构是没有任何问题的，因此不能被轻易认定为豆腐渣工程。
张倩当场对此回应说，房企卖房子卖的是整体工程，而不是仅售卖房子结构。对于精装修房而言，房子结构与精装修部分是连接为一体的，不可分割。此外，目前自己所购房屋的精装修部分，表面工程都没有做好，因此以此类推的话，也无法保证房屋的主体结构有没有问题。
世茂宫园工程部一位负责人在接受记者采访时指出，对于业主拍照的施工现场照片，自己已经跟业主仔细沟通过，“这是在施工过程中不可避免的”。因为石材从加工、运输到工地，然后由工人运进施工现场、再到现场施工，不可避免会出现一些损坏的情况。
开发商承认项目瑕疵
张倩在与世茂宫园工程部这位负责人的沟通中，对方也坦承，从主体结构上说，房子没有问题，但通过实地考察后发现，在精装修方面确实出现了问题。随后这位工程部负责人表示：不单是张倩购买的这套房子，其实在其他一些房源的精装修过程中，也发现了不少的问题。
对于世茂宫园在精装修过程中出现类似问题的病根，这位工程部负责人向张倩坦言，缘于两个原因：首先，世茂宫园在精装修过程中所需的石材由外地运输进北京，而并非在北京采购。在长途运输过程中，可能导致了一些石材的破损。其次，世茂宫园房屋的精装修工程在设计层面存在一些问题。
不过当记者询问这位工程部负责人 “这位业主房屋中的石材破损率如此之高的原因”时，这位人士回应说 “破损率不好控制。在加工运输等过程中，也许破损率就极小，也许就很大。我们能做到的就是发现问题后就换掉。”
停顿片刻后，对方继续指出，“精装修房子也是一个产品，不可能任何产品从原材料到生产出来都是完美无瑕的，可能吗?”、“那国家制定什么保修政策，制定什么验收标准。”“需要什么质检，需要什么监管部门?”
业主维权开发商难妥协
鉴于张倩对开发商精装修施工队伍的不信任，张倩提出了一种折中办法：开发商以毛坯房交房，交房后由自己进行精装修。但开发商需要以1.2万/平方米的标准退回自己近240万元的精装修费用。而开发商相关人员只答应原价退房，因此第三种方案也被暂时中止运行。
几经妥协之下，张倩提出了以1.2万元/平方米的标准折价一半，总价110万元精装修费用返还的底价。但开发商相关人士仍对此表示“做不到”。这位工作人员同时补充说，“这套房单价近四万，退1.2万元/平方米的装修费，单价就变成2万多元了。现在北京经济适用房单价都2万多了，你说可能吗?”
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