舜耕名筑老总卷款逃逸 一房六卖乱象震惊业界
2011-12-24 来源：21世纪经济报道 编辑：狄海霞
震动一时的济南开发商刘城逃逸事件，正牵扯出越来越多的乱象。舜耕名筑存在严重的“一房多卖”现象。据估算，被重复销售的房产面积超过4000平方米，占建筑面积的20%以上。最多的一套房子被重复卖给了6个业主。这在全国房地产行业中都是罕见的案例。
此前，山东恒华置业有限公司法人代表刘城利用其在济南开发的舜耕名筑项目，在其老家淄博及周边地区以月息3%的高息借贷1亿元以上，刘于11月16日被发现卷款逃逸，引发淄博济南两地众多投资者的恐慌。
据悉，得知刘城携款逃逸后，到济南市公安局经侦大队登记的受害业主超过130多户，远远多于项目规划的96户。这意味着，至少有40户是“一房多卖”的直接受害者，并关联另外40多户业主无法顺利确权。
4000平方米被重复销售
“2011年10月份以来，最初几个舜耕名筑业主找到我，仅限于追究开发商迟延交房违约责任等的法律诉求。”山东德义君达律师事务所刘建鑫律师告诉本报，出于慎重起见，他到济南市建委的专业网站及房管局查询核实，发现该楼盘存在严重的“一房多卖”现象。
舜耕名筑于2008年7月开盘。按照规划及销售宣传文案，舜耕名筑住宅项目占地面积11500平方米，共96套房源，建筑面积16000平方米，开发商所营造的卖点，是“济南首家地上4层带电梯的中式花园洋房”。该楼盘的实际情况并非如此。
据本报记者调查，原本应于2010年6月份交房的舜耕名筑，被开发商恒华置业一拖再拖，直至2011年11月16日刘城逃逸，舜耕名筑仍有水电、小区道路、绿化等后续工程尚未完工。
记者调查中发现，“一房多卖”的受害者中不但有普通业主，与刘城舜耕项目有房贷业务合作关系的银行的管理人员，他们所购买的舜耕名筑房子也被“二卖”。更为离奇的是，在刘城公司的操纵下，一套房子最多卖给了6个业主。
一套房子两家银行给贷款
而这套被一房两卖、一房两贷、尚未交付更没有办理房产证的物业，竟然是开发商恒华置业在济南市工商局登记注册的办公地址。按照工商登记的有关规定，登记注册地址应当向工商部门提交房产证或房屋租赁合同。
受害的不仅业主，大量尚未网签的业主在舜耕名筑合作的商业银行中办下了房贷，以致出现一房两贷。其中最令人啼笑皆非的是，为此项目提供按揭贷的两家合作银行，竟然同时给2号楼4单元102室房产办理了按揭贷款。
据业主提供信息，刘城纂改规划，分割销售房产的方式让人眼花缭乱。舜耕名筑4个楼盘户型相同，规划批准的销售套数中没有复式结构，全是一梯两户、每单元八户的模式，即每栋楼的销售套数应为32套。
但开发商擅自改变了规划，将各楼的一二层内部打通，变为复式结构。这样的变化导致了销售和备案的不符。有的业主买了一套复式的房屋(如101室)，却要在建委的网签中分别对101和201进行网签。开发商由于管理混乱，竟出现了只对101进行网签的情况。
地下室也被分割销售
随意分割销售的后果是，截至2011年10月21日，舜耕名筑项目共网签房屋160套，是最初获批的规划套数的1.6倍之多。据受害业主反映，实际销售中，128套地下室也被刘城公司当作一般房产备案登记待售。分割销售、“一房多卖“，使得恒华置业的业主所买房屋没有一套与备案面积相符。
根据城乡规划法的相关规定，开发商领取建设工程规划许可证之前，应向当地城乡规划主管部门递交工程设计方案。建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向规划主管部门提出申请。在建设过程中规划主管部门应当加强对规划实施的监督检查。
“在这样的规定下，刘城却能擅自改变原始规划与建筑设计，大面积超规划建筑，并随意分割销售，还能够在主管部门实现备案，这显然十分不正常。”刘建鑫说。济南市建委有关人士对此的解释是：开发商利用阴阳合同进行诈骗，利用假公章、假合同、假身份证明进行诈骗。
2010年6月在舜耕名筑购买了一套房产的丘女士最近陷入焦灼。“我想查看一下我的房子有没有网签，却没法查询。”丘女士说，刘城逃逸后，有关于舜耕名筑项目的网签信息便被济南市建委封闭。
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