一道围墙牵三方利益 开发商强拆激怒两区业主
2011-12-07 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
京汉旭城、金汉绿港、京汉君庭……是京汉置业开发的几个有代表性的楼盘，也印证了10余年来京汉置业从石景山起家，并拓展到北京顺义、河北香河甚至内蒙古的发展史。
地处成熟的鲁谷区域，看似与京汉旭城毗邻的京汉铂寓，却因为一道围墙，生活便利性大打折扣。记者实地走访发现，如不打通围墙，京汉铂寓业主只能从项目南侧出行，而南边是尚未修好的衙门口东路和环境待改的城乡结合部。
强拆围墙惹怒业主
2005年6月，京汉旭城一期交房，当时项目南侧有百余米长的围墙。南侧围墙之外，是京汉置业2009年5月购得的另一块地。该地块开发的京汉铂寓，被开发商宣传为京汉旭城3期，但实则是京汉置业开发的有别于京汉旭城的不同社区，建筑外立面与京汉旭城也格格不入。只有两栋楼的京汉铂寓200多套房源已基本售罄，即将交房。
近日，京汉置业和旗下物业公司不顾业主反对，拆除属于京汉旭城社区的围墙。部分业主表示，京汉旭城售罄多年，为京汉置业的发展壮大功不可没，如今开发企业“不顾及业主感受，卸磨杀驴，强拆围墙”，让人难以接受，要将开发商、物业诉诸法庭。
在北京石景山、顺义，河北香河，内蒙古通辽等地，开发多个房地产项目的北京京汉置业集团，在遭遇宏观调控下市场煎熬的同时，又遇到“后院起火”的尴尬。打通北出口，也成为开发商售房之初对京汉铂寓业主做出的承诺。“开发商承诺给人家拆围墙，房子才好卖出去、挣到钱。”京汉旭城业主黄女士表示，开发商只想自己挣钱，丝毫没把业主利益放在心上。
两区合并激怒业主
“不仅围墙要拆，两小区还要合并，业主当然不同意。”来自京汉旭城业委会的张先生(化名)忿忿地说，“明明两块地，两项目，却要强行打通，况且围墙是业主们的私有财产，拆除必须由业主同意才行。”
京汉旭城业委会代表大部分业主表示反对。业委会指出，京汉旭城和京汉铂寓是两个独立小区，小区南墙是京汉旭城全体业主的共有设施，不容任何人擅自拆除，要求开发商和物业出示京汉旭城与京汉铂寓同属一个小区的证据及所谓的市政规划批复。
2011年9月，京汉置业告知京汉旭城业委会，京汉铂寓近期将交付业主，与京汉旭城间的围墙将改为开敞式，同时开设通车和行人两个大门，并声称，衙门口市政规划路纵穿小区，相关图纸已于2009年经规划部门批准。
京汉铂寓物业工作人员表示，京汉铂寓是公司后拿的地，确系另一小区，但对外也叫京汉旭城3期。现在进行的是拆围墙，装护栏，将两小区打通工作。他还表示，如不是有土地红线存在，栅栏都是多余之举。
相关规划批复难查
记者联系了京汉置业集团品牌总监赵四海，他说，规委已有批示，可拆掉南墙变成栅栏并开路通车，可去规委查询。同时他还表示，之所以出现纠纷，是不少业主不明真相，反对拆墙实为胡闹，而且业委会也未经备案，是否合法有待商榷。
近日，北京市规委石景山分局监督检查科唐姓科长在电话中向记者透露，两小区之所以会打通道路，或是因为京汉铂寓面积有限，绿化等配套设施难达规划指标，所以要和京汉旭城合在一起。一切纠纷的矛头，似乎都指向了是否有规划部门的批准许可。
到底众人口中所谓的规划，是否真的存在呢?日前，记者同几位业主来到市归委石景山分局求证。负责接待的唐姓科长出示的一份京汉铂寓项目规划图显示，拿地红线往北规划着一条南北向叫“京汉家园中路”的行车道，穿过京汉旭城、京汉铂寓两小区。但除此通车道路之外，并无行人道的规划。
而面对同一份图纸，负责规划审批工作的建管科贾姓科长则表示，京汉铂寓和京汉旭城是两个小区，这份规划图纸仅是对京汉铂寓项目所做的规划，不包括京汉旭城所属部分(包括围墙、道路)。所以“京汉家园中路”的规划也并非是规委所做，是北京市总体规划中提到的市政路。当业主提出是否能公示相关信息时，他表示，该文件很不好找，且规委无法提供。
律师直言可依法投诉
开发商声称的规划部门的批复并不存在，市政道路规划也难以核实，对此，业主表示难以理解。业委会张先生表示，开发商从始至终对业主都有所隐瞒和欺骗。“拿不出具体真实的规划文件公示，征得大家同意。还野蛮强拆，京汉缺乏对老业主应有的尊重。
12月6日，记者在京汉旭城拆围现场看到，百余米长的围墙早已推倒，铁栅栏大部分已安装完毕。在京汉旭城和京汉铂寓之间，约10米宽的行车道和6米宽的行人道的修缮工作也已接近尾声。一位业委会的负责人表示，业委会将要把京汉置业、物业公司和施工公司三家告上法庭，并要求其“承认错误，恢复原状”。
北京市君永律师所苏律师表示，开发商如拿到相关规划许可证，施工应是合理合法的。之所以出现上述情况，恐怕实际操作中，出现开发商和业主沟通工作做得不到位的地方。另外，业主如果对处理方式有质疑，可通过合法渠道进行投诉。
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