重庆一售楼处被砸政府紧急叫停通行多年贵宾卡
2011-11-18 来源：湘江日报 编辑：乔铭
在重庆，从即日起，贵宾卡被市国土局叫停了。作为规范地产市场的措施之一，这样的政策得到了部分购房人拥护，但业内人士对此却反应平淡，认为这样的措施作用有限。事情的导火索，是这两天在重庆业内闹得沸沸扬扬的“上品十六”事件。
在全国各地，楼盘开盘前办理贵宾卡(或称VIP卡)已经成为一种习惯。针对那些愿意提前支付一笔现金办理贵宾卡的客户，开发商承诺在开盘时可享受部分优惠，甚至得到优先选房的权利。
“上品十六”事件
8月5日，上品十六楼盘在大田湾体育场举行摇号。办理了VIP卡的2400多名准业主发现，即使办理了VIP卡，同样无法保证自己能买到房，甚至在摇号中占据靠前位置的业主，也很难选到自己满意的户型。于是，业主们愤怒了。他们砸毁了摇号现场，并拥向上品十六销售中心，将销售中心砸得一片狼藉。
随后，上品十六楼盘无预售证即违规售房等问题被政府部门披露出来，受到查处。而同时，另一条消息也被重庆市各大媒体披露：市国土局宣布，从即日起，严禁房地产开发企业以放号、发放VIP卡等形式收取定金、诚意金、会员费。无论是否取得商品房预售许可证，日前以各种形式收取定金、诚意金、会员费的房地产开发企业，必须立即停止违规行为，主动向购房人退还所有费用。
据记者了解，如此旗帜鲜明地禁止业内通行多年的“贵宾卡”制度，在内地尚属首次。政策刚一出台，很多购房人都表示欢迎这样的严厉政策，甚至有焦点网友认为，这样的政策早该出台了。他们均感觉，这一政策对于打击开发商炒作房价有着非常重要的作用。
购房人受影响最大?
“以前我们开盘的时候，还自己花钱请‘棒棒’排队，制造热销的气氛，现在有了这条政策，我们不用费劲了，到时候消费者自己都会担心来晚了买不到房，早早排队。”他说。另一方面，记者从很多楼盘的营销人员处得知，这样的政策让他们感到困惑。这一政策废止了运行多年的销售模式，又没有指明今后地产销售将以何种模式来进行，让大家觉得无法适从。
重庆一家著名楼盘的营销总监L先生告诉记者，他觉得这样的措施很可能会产生新的问题。如果取消了贵宾卡制度，那么在开盘之前，购房人无法采取先行措施，所有有意向购买的客户，都会在开盘当日拥堵到销售中心。
另一方面，L先生认为，取消贵宾卡制度，对购房人来说并非一件十全十美的好事。在此以前，如果购房人打定主意购买某个楼盘，通过贵宾卡制度，他首先能确保自己在购房过程中享受到一定程度的折扣，此外，还能保留优先选房的机会。但现在，这样的有利条件都不存在了。如果想买房，购房人必须在开盘前早早排队，因为好的户型只有那么多，很容易被人捷足先登。
L先生认为，市国土局颁布的这一政策，尽管指向明确，但条款设计相对比较粗略。据他分析，这很可能只是市国土局规范地产市场的第一步，在未来一段时间内，可能还会有更细致、更具有可操作性的措施出台。
与此相对，重庆地产界业内对这条政策反应平淡。有业内人士告诉记者，受这条规定影响最大的，其实是购房人。这名业内人士认为，尽管房价高启肯定有开发商炒作的成分，但从根本上讲，直接影响房价的，是供需关系，决定房价的，是商品房的价值。
“这条政策既无法影响供求关系，又没有改变商品房的价值和成本，对房价有什么特别的影响吗?我看没有。”他说。在他看来，这条政策真正能起到的作用，只是对目前有些混乱的地产市场起到一定的规范作用，但要真正起作用，还需要政府继续出台相关政策。
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