北京瓦窑产业集聚区现400栋小产权违建别墅群落

2011-10-17 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　风景秀丽的棋盘山，地处北京西北部山区，距离北京城区60公里、昌平镇中心25公里，现存始建于明代的一寺一观，是北京周边山区不多的容纳佛道两家宗教文化的遗址之一。然而，在这样一个已经被认定为国家AAA级的风景区周边，从2008年获批建设北京瓦窑文化创意产业集聚区以来，沿着几条山坳建成了400余栋小产权别墅。

　　在中央再三重申遏制违法用地、土地监管日益严格的今天，借文化创意产业基地和景区配套建设之名、通过“会员加盟获得使用权”形式的“小产权”别墅仍在大肆兜售。记者调查获悉，这个早在2007年就存在、并在不断建设的别墅群落，最终的总规模将达到六七百栋。

　　创意园里的别墅群

　　按照网站的描述，作家村创意园为中国瓦窑作家村文化创意产业集聚区配套功能设施及景区配套功能设施，有效解决创意个体或企业、为产业链配套服务的个体或企业以及其他准备从事文化创意的创意群体创作、办公、居住、培训、度假和休闲的需求。作家艺墅在多个房地产网站的公开销售房源信息上显示，其开发者为北京瓦窑文化创意有限公司。在这家公司的网站上，作家艺墅还有另一个极富文化产业色彩的名字：作家村创意园。

　　“200平方米只要180万元，185平方米最低160万元。”10月8日，在记者第一次致电咨询时，项目的前台咨询人员直言不讳地表示：我们这个项目是卖别墅的，和城里的项目不一样，这个项目是按照文化用地走的，会有一个70年的使用权证。第二天一早，又有销售人员主动给记者打来电话，称项目已经卖的差不多了，只剩下20多栋，劝记者“要看就抓紧”。

　　10月11日，记者驱车前往棋盘山，销售人员早早地等在昌平区流村环岛，给记者一张车辆出入证并安排专车带路，并在路口等待其他客户。沿流村环岛向西继续行驶四五公里，出现了标有棋盘山地界的牌坊式的大门，看门者检验出入证后，记者继续沿棋盘山角蜿蜒曲行。

　　在进入大门前，记者注意到，干涸的河床边有两排正在施工建设的低层建筑，条幅显示，这个名为西峰林湾的项目最低价格达到6580元/平方米。在棋盘山之后，山谷的几个岔路口，还立着山作庭院、俄罗斯风情园两个楼盘的指路广告牌。

　　这个北美木屋风格的别墅群落，坐落在棋盘山山脚的一条狭小的山谷里。“作家村001号工作室”即是项目的销售中心，从大门口向山坳内望去，整个山谷两边的几十栋别墅院落鳞次栉比，一些地势较好的山坡上也盖起了半山别墅。

　　“70年使用权”转售为租

　　按照销售人员的介绍，作家艺墅一期总共120栋的别墅中，已经建成和在建的近100栋，二期、三期的规模将与一期相似。目前一期有60栋已经入住，最早入住的一批居民已经居住超过一年。拿着《瓦窑作家村创意园车辆出入证》，记者驶入了这个名为作家艺墅的独栋别墅群落。这个位于北京市昌平区流村镇瓦窑村的别墅项目，与瓦窑村所属的棋盘山旅游景区仅一墙之隔。

　　从作家艺墅出门左转，沿着小路绕过一个山脚后，眼前豁然开朗。浓密的矮树林里，若隐若显有上百栋木结构别墅，半山处也有一些正在翻修的小楼，几栋木屋别墅还挂着二手房销售的条幅。

　　这里就是被称为俄罗斯风情园的项目。一位为记者领路的男子称，它是棋盘山的第一个别墅项目，规模在200多套，早在2007年就开始销售，当时的价格在每平方米三四千元，一套200平方米的别墅总价六七十万元，现在的二手房价格已经翻了一番。另外一侧山谷中的半山上，砖混外立面的别墅群名为山作庭院。

　　虽然地处偏僻，但作家艺墅却水电气俱全，商水商电、市政煤气。房子都是一层砖混、二层木制。由于过于密集，小小的山谷中间只有一条1米多宽的道路，轿车调头都显得局促。“俄罗斯风情园都是二手房了，山作庭院和我们一样还在建。”该男子说，山作庭院的总规模也200栋左右，目前已经建成的近100栋，都是两到三层的独栋别墅。

　　当记者以买房者身份咨询房屋的产权性质时，作家艺墅销售人员李小姐介绍，项目采用会员加盟方式，客户付出的款项相当于加盟费，然后据此获得这些房屋的70年使用权。与正规的房屋销售的合同不同，作家艺墅的产权交易核心是一份会员加盟协议，封面印着流村镇瓦窑村委会监制。在协议的第一页，列有甲乙丙三方：甲方为瓦窑村委会，乙方、丙方空白。

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