全国土地市场发展趋于平稳 总体步调逐渐回暖
2011-10-12 来源：新京报 编辑：狄海霞
目前，房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，例如土地、金融、税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。
持续向好的国民经济支撑了土地市场的稳中有升态势。宏观经济总体增长，对我国土地市场平稳发展产生深远影响，为土地市场注入强劲的刚性需求。加之通货膨胀率持续高涨，以及人民币升值预期导致的境外热钱流入，部分持币观望和避胀需求入市显化，推动土地价格总体水平小幅上涨。
持续收紧的房市调控政策推动地价涨幅回调。一方面，中央联合地方政府不断加大保障房建设力度;另一方面，在1季度限购、限贷、限价“三限”严厉趋紧调控政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面持续施压，基本缓解了企业高价抢地的状况，房价、地价逐步平缓回调。
综合各类因素，一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化;二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。预计下半年，随着紧缩性调控政策的细化和落实、货币信贷的常态回归，市场整体宽裕流动性逐步有效回笼，以及调控政策威力的继续释放，全国各主要城市居住地价将总体趋稳。
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