上海进入拍地高峰期 三分之一地块用于保障房
2011-10-05 来源：新民网 编辑：狄海霞
据8月3日的最新数据显示，8月上海市共有32幅土地即将出让，其中包括3幅纯宅地和10幅保障房用地，其余则基本为商业或商办地块，总数超过1月和6月的拍地高峰，为截至目前年内推地数量最多的一个月。
沉寂一月后，申城土地市场将在8月出现“井喷”，32块经营性用地集中入市创下年内新高。而其中保障性房用地占据了将近三分之一，总数达到10块。
大举推地是否就一定能激起开发商的拿地热情，业内对此却给出了较为悲观的看法。克而瑞土地咨询与运营中心副总经理李敏珠认为，2011年上半年上海的土地市场明显受到了房地产调控的影响，开发商们对于未来发展也处于暂不明确的状态。
由于上半年的轮番调控使得开发商的资金回笼出现问题，而融资渠道又被关闭，在这种局面下开发商会出现不拿地及不愿高价拿地的心态。李敏珠表示，土地一直是开发商们生产的原材料，但就目前看来，开发商对于是否拿地变得愈发谨慎。
其中，保障房用地成为8月宅地供应的重要组成部分，10块的数量占总数的接近三分之一。如浦江镇就将集中推出4块动迁安置用地，总面积达到28万平方米左右。此外，嘉定、松江等区县也将有不少保障房用地推出。
对此，克而瑞分析师杨晨青向记者表示，上海上半年土地供应情况并不理想，仅完成全年计划的近三成，所以在下半年加大推地频率是可以预期的，而保障房用地依然将成为其中的重点。据介绍，按供应计划，2011年住宅用地中七成将是保障房用地，“所以，下半年的土地供应中，住宅部分我们还会看到众多的保障房用地。”
另一部分则是市中心此次也有多地推出。如徐家汇街道146街坊8丘、黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块，前者的起拍价突破10亿元，后者更是达到了17.5亿元，由于地处传统的黄金地段，届时必然受到诸多关注。
此外，8月的土地供应中，还有两部分吸引了众多眼球。首先是虹桥商务区将再次以招标出让的形式推出4幅地块。其中，虹桥商务区核心区一期05号地块出让面积约7.88万平方米，起拍总价为30.54亿元，将很可能成为2011年的新总价地王。
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