太原市从2012年起将不再公开的举行土地拍卖会
2011-09-30 来源：山西新闻网 编辑：宋羽欣
太原市国土资源局官网公布的信息显示，8月份，省城出让、转让的地块共三块，分别位于和平南路、滨河西路、小店区三个楼市热点区，三个地块成交总价达到133486万元。
中房信息集团太原机构公布的数据显示，上半年省城土地成交面积比去年同期缩水了三成以上。而8月份太原土地成交面积上升主要是太原锅炉厂近300亩地块高价成交提升的结果。此块地单价已达6307元/平方米，创下和平南路地区的地价新高。
2011年以来一直不温不火的省城土地市场，在8月的成交量达到25.32万平方米，而7月省城的土地成交量则为零。业界人士、楼市数据分析员认为，省城太原2012年将不再举行土地拍卖会，防止供应有限的土地拍出高价。
土地单价继续上涨
业内人士张先生分析，省城今年供地板块全部在城乡结合带及郊区。上半年，出让的地块大都没有良好规划前景，需要开发商自行解决一部分拆迁问题，开发商拿地热情下降。而8月成交的地块中，地处城市新兴区，带高区域地价。“总体而言，省城的土地供应仍然处于稀缺状态，土地价格居高不下。”
张先生介绍，两年前，省城和平路地段的土地，每亩的成交价在100万元左右，现在已升至400余万元。这样土地成交价会给周边地段楼价带来升值预期，在限购状态下，拿地开发商的销售及楼盘定价压力不言而喻。
老城区热度下降
而从1月至8月省城成交的土地位置来看，小店区成交地块数所占比例达到三成，万柏林区和晋源区成交地块各占两成。尖草坪区、迎泽区、杏花岭区的地块成交量总计三成。而往年土地年成交量很少甚至为零的尖草坪区、晋源区，今年上半年的土地成交量快速上升，这两个区域楼市还处于起步阶段，区域发展势头很猛。
虽然六城区成交地块较往年来看比较均匀，但不难看出老城区迎泽区、杏花岭区的土地供应和成交量正在大幅下降，说明这两个区域的房地产开发已趋向饱和，未来发展空间有限。
四季度土地成交不会太火
“土地供应量、交易量缩减会影响到明后两年的房地产开发量，但暂时不会影响到明年房地产市场供应量。”中国房产信息集团太原机构的负责人李峰称，商品房开发周期在2-3年。2009年省城土地供应和成交面积量较大，这些成交地块因限购影响至今还没全面放量，省城2011年四季度和2012年一季度的楼市供应量会保持充足。
“地方政府对2011年的土地收入仍充满期待，同时又担心地价过高受到国土资源部的问责，这种状态必然导致四季度的土地供应保持平稳，很难再有公开的土地拍卖会。”张先生分析认为，地方政府现在对待土地价格上涨、土地供应稀缺的媒体宣传，态度异常低调。
业界人士张先生分析，上半年，省城各大名盘尤其是每平方米均价超过万元的豪宅项目，其销售集体遇冷，这不仅给待开盘的项目造成销售压力，也影响着开发商的拿地热情。
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