太原市住宅用地减少导致土地溢价水平普遍走低
2011-09-17 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
随着住宅用地供应加大，开发企业会根据战略布局选择符合企业发展的地块，减少了拿地的盲目性。新政出台后的5月和6月，土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低，但是热点地块仍然受到开发企业的青睐。新政出台后，4月、5月太原住宅用地均无成交，六月份住宅用地溢价率也只有2%，与2月份和3月份11%、22%的溢价率形成较大反差。
热点地块的溢价水平仍然较高
2010年上半年，太原土地市场共推出23宗地157万平方米，实际成交21宗168万平方米;其中推出土地楼面价格为581元/㎡,实际成交楼面价格为614元/㎡;从住宅用地来看，上半年太原推出15宗住宅用地共137万平方米，实际成交14宗共137万平方米。其中推出的住宅用地楼面价格为622元/㎡，实际成交楼面价格为674元/㎡。
2010年上半年，全国103个城市住宅用地累计成交量14420万平方米，同比增加85%。从月度分布来看，成交量有逐月下降的趋势，6月成交量环比下降28%，同比下降37%。
开发企业重点布局二三线城市
二三线城市城市化进程的加速和本轮土地市场的放量供应，为开发企业调整战略布局、加快城市扩张提供了机遇，加上二三线城市土地成本相对较低，开发项目具有较高的利润空间。以万科为例，2010年上半年，万科新增加项目43个，其中一线城市仅5个，仅占新增项目的12%。
银行信贷在本轮房地产市场调控中起到至关重要的作用。对个人而言，二套房首付比例提升至50%，贷款利率为基准利率1.1倍，严格限制三套房及以上的贷款;对开发企业而言，减少银行授信规模，严格监控贷款用途。通过以上手段，延缓了开发企业资金回笼速度和信贷规模，增加了开发企业资金压力，降低了开发企业的拿地热情。
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