广州土地拍卖屡现零举牌 流拍现象成市场主线
2011-09-13 来源：广州日报 编辑：狄海霞
据公开数据统计，土地流拍现象在8月依然持续，市场愁云惨淡，成交量持续下滑，全国133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比减少14%，同比增加5%;其中住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%，同比减少14%。
底价成交现象增多
9月2日，广州市一口气推出荔湾区、白云区、花都区、番禺区总面积约18万㎡的9块土地，但现场发展商表情“冷淡”，全场9宗地仅一次举牌，8宗地均以底价成交，9块地9分钟就卖完，广州今年最大规模拍地冷清收场。
即使是9月5日推出的地块条件较为优越的开发区KXC-I4-7地块，也仅仅吸引了本土大鳄越秀地产和湖北水牛两家房企竞买。虽然该地块以溢价23.6%的价格成交，但与往年竞买的激烈程度相比，仍显冷清。9月9日，开发区科学城两住宅地块公开出让，均只有一家发展商报名，也是以底价成交。
9月初，广州共出让了12幅住宅及商用地块，结果都令人颇感意外：拍卖现场频频遭遇“零举牌”，10块地因现场无企业举牌竞买，以底价成交。分析认为，尽管地块本身品质并不优越，且竞价条件限制较多在一定程度上影响了房企的竞买热情，但土地市场遇冷却是不争的现实。其中9月2日广州今年最大规模拍地，更以冷清收场，9块地9分钟就卖完。
值得注意的是，这种土地市场遇冷现象，在全国也比较普遍。有专家指出，土地出让收入缩水，二三线城市的限购恐怕执行起来也会打了折。不仅是广州，其他城市土地市场也不景气。
土地出让收入大减
广州土地市场的低迷状态自2011年初就开始出现，2011年前4个月，广州公开出让的土地多以底价成交，有3幅地块遭遇流拍。年初土地市场表现出的低迷状态，使广州市政府在今年6月初特举办了一次大型土地推介会，共推出54宗地块，面积达12.72平方公里，力促年度土地出让计划的完成。
据广州市财政局此前公布的数字，预计2011年广州土地出让金收入将达646.5亿元人民币。如果土地市场持续遇冷，广州要完成今年土地出让计划将面临巨大压力。今年上半年,广州市国有土地使用权出让收入仅为163亿元人民币,同比减收33.75亿元,下降17.14%。
为此，广州市政府在6月初又创新地[最新消息 价格 户型 点评]借鉴香港经验，拟以“勾地”的方式出让土地，以防止土地流拍或贱卖。勾地”是香港的习惯说法，所谓勾地，就是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。
二三线城市限购恐难产
事实上，广东韶关出台“限价”而非“限购”措施，被质疑是地方政府“弃价保量”，以限价取代限购因为，限价更能保障地方政府的税收和土地财政收入，同时也能向上级政府“交差”。此前山东廊坊出台限价令，即被舆论指是为了土地财政需要，弃限购而选限价。
据对全国130个城市的数据监测显示，今年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。显然，我国的土地财政现状必将大大影响地方政府对于限购政策的态度。因此，曾英杰认为，即使过了中央要求二三线城市限购的8月大限，仍只有台州一个城市推出了限购政策。地方财政收入的压力增大，无疑会影响到二三线城市限购范围扩大的执行。
广州经纬行研究中心主任曾英杰分析，自限购令推出后，楼市成交低迷，房地产相关税收明显减少。同时，面对限购，开发商普遍拿地较为谨慎，地王风光不再，土地市场较为平淡，多少项目底价成交甚至流拍，相应地，地方政府土地出让收入大幅减少。
上一篇：黄金珠宝城金屋藏娇 惠州违建高尔夫走出闺阁
下一篇：惠东启动日游海滨看房 各大楼盘坐拥知名海滩
