东方玫瑰维权风猛烈 华业东方成为带刺玫瑰
2011-08-31 来源：京华时报 编辑：狄海霞
君合公司成立于2000年9月，初始注册资本1000万元，海南君合房地产开发有限公司占70%，北京国锐投资有限公司占30%;2001年11月，海南君合将全部股份转让给国锐投资，新股东云南景谷林业股份有限公司投入2187.5万元，成为最大股东。景谷林业是“泰跃系”的三驾马车之一，君合公司实际被“泰跃系”控制。 君合百年在2002年贡献了20725万元的房地产项目销售收入后，之后再无任何收入。
2005年，君合百年的股东增加到5家，分别为景谷林业、国锐投资、东环置业、华健国际和云南玉加宝。其中，玉加宝是景谷林业的全资子公司，因为君合无钱缴纳土地出让金而通过直接注资“输血”成为股东。 君合百年的股权变更记录着“泰跃系”吸金之术——通过自身的嫡系公司和上市公司不断成立子公司，并且只充当小股东，而上市公司向子公司注入大量资金，由于新公司的控制权均在泰跃手中，上市公司的资金也由此进入泰跃系的掌控之中。直到“泰跃系”掌门刘军卷入北京市海淀区原区长周良洛受贿案之时，君合百年仍欠景谷林业借款4500万元。
2007年，因刘军受审“泰跃系”分崩离析，旗下公司开始撤资。中新先后三次出资7.998亿元获得君合百年55.95%的股权，成为自由小镇的第二任主人。但中新并没有获得回报，资金危机让中新公司无力开发项目。求售未果之后，中新拟将持有的55.95%的项目股权质押给东环置业，但东环只同意借出4亿元左右的资金，其中约9000万还要付给原股东“泰跃系”相关公司。
2009年7月31日，中新公司用1.6亿的价格将国锐投资100%的股权卖给了华业地产的全资子公司华富溢，又以10.3亿元的价格转让了自由小镇项目的所有股权。之后，华富溢又收购了东环置业和华建国际持有的君合百年44.05%的股权。 至此，君合百年完全归属华业。2010年，为对下属公司进行清理整合，国锐民合又将其持有的55.95%的股权转让给华富溢。华业成为项目的第三任主人，自由小镇改名为华业东方玫瑰。
8月上旬，北京通州。华业东方玫瑰的项目售楼处集合了数十名业主，硕大的红色横幅挂到了售楼处的明显位置，降价维权的声音此起彼伏。 一切缘起在于华业东方玫瑰二期A9号楼推出了80多套特价房，均价14000～15000元/平方米，和优惠前16500元/平方米的价格相比，降幅达10%以上。 这一降价行为引发了前期销售的A4号楼40多位老业主的极度不满。因为就在几周前，这些业主刚以 19000元左右的单价购买了华业A4号楼的房子。 “A4楼盘的户型和位置比A9的品质更差。”愤怒的业主联合起来到售楼处，要求开发商退还差价。
8月12日后，华业地产首次正面回应，发布了一份名为“真成与您共享阳光、共担风雨——关于‘特价推荐房’业主维权的回函”的文件，表示将在一周之内明确答复业主。 同一天业主用《华业东方玫瑰A4业主致开发商第二封信》回击，认为问题出来之后，华业只派了一个工作人员和业主谈了1分钟，明显诚意不足。
8月17日，华业地产向媒体发布了一项名为“诺亚方舟”的计划，拟采用冲抵物业费等形式向业主补偿“5个折扣点”。 当天，业主在《A4维权业主给华业的第三封信--关于华业补偿方案的声明》中提出多个疑问，认为华业是在塑造正面形象，根本无意补偿。
8月19日下午17点左右，华业正式公布补偿方案，还是非现金形式补偿成交价的5%，但多数业主并不赞同。 不信任感开始弥漫，销售人员承诺会有的配套开始被怀疑是虚假宣传。“之前被发在论坛上的售楼处前绿化景观的照片，在维权发生之后也成为被指责的对象：做样子。而当初是在表达向往与喜悦心情。”据维权现场人士称。而这种不信任甚至在2011年4月底开盘之前一年多时间的焦急等待中都没有出现。
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