花400多万买个操心别墅成了业主目前最闹心的事
2011-07-06 来源：0352房网 编辑：狄海霞
房屋的质量问题一直是人们关注的焦点，尤其是别墅豪宅，质量一定要和价格成正。目前很多豪宅都存在质量隐患，而这些质量隐患远比长春刘女士的豪宅质量低。
近日，长春净月开发区中信城小区拉菲庄园53栋业主刘女士可谓是无比的苦恼，因为2009花了400多万元买的别墅，直到今天非但没有入住，还得倒贴钱维修，原因就是这别墅问题实在是太多了。
1.墙体出现倾斜和裂痕
7月4日，记者在刘女士家中看到，院子的北、西两面的墙体都有明显的倾斜和裂痕，北面墙体往南面倾斜，西面墙体往东倾斜，西南角最为严重，裂痕有六七米长。“去年9月份我就发现墙体开始倾斜，并出现裂痕。不仅我们一家这样，还有四五家都出现这种情况。”刘女士说。
2.电线管用不了 下水设施竟没有
在二楼楼梯处，刘女士示意记者注意墙体上的电线，黄的、蓝的扎成一把。“看着这么多电线，其实一点用都没有。”刘女士说，接电源时她才发现，墙体上的电线都是“摆设”，根本不能用，无奈之下只好自掏腰包，把墙凿开重新铺设线路。
除此之外，刘女士还发现院内竟然没有下水设备，院里的水排不出去，只能憋在院里，车库由于积水多，墙体严重渗水，地上瓷砖鼓包、墙体还发霉。
3.墙皮脱落 户外楼梯没挂件
在刘女士家里，记者还看到，一些大理石的户外楼梯堆放在一起，底部还有粘胶的痕迹。
“这都是用胶粘的，根本就不耐用。”刘女士说，底部没有挂件，根本就不能固定，只好自己花了一万多块钱重新安装。
随后，刘女士又指着房顶上脱落的墙体说，物业粉刷过多次，可一直也没彻底解决。
4.加固墙体占用绿地
“加固墙体太难看了，为了美观，我自己又雇人把墙体镶嵌上瓷砖。” 刘女士说，加固的墙体，把可以种菜的绿地占了。5根柱子就要占去30平方米的面积，上面都是水泥和石头，根本就种不了东西。
土建工程专家的分析说，墙体存在问题 挡护墙最长寿命3年。
“挡护墙去年才做完，今年就出现外胀的现象，应该是根基不够深，没有固定好。”昨日，一位土建工程专家胡先生勘察现场后说，出现这种问题，是由于土质不好，墙体中的滤水管比较细，出水率不好，赶上下雨天，土方一渗水，墙体就会发胀而产生裂痕。
“墙体加固时应该用锚杆。”胡先生说，虽然现在挡护墙已经用大梁和柱子固定住，但一般情况下，其寿命也就在二三年左右。就现在的情况来看，墙体与旁边的主体楼距离很近，一旦出现裂痕的墙坍塌，就会影响到主体楼的牢固性。
物业和地产公司的解释
中信物业： 只负责维修，赔偿得找中信地产
刘女士说，她曾多次找到物业，但至今也没有一种解决的办法。近期，她曾和中信地产商量理赔一事，她要求对方支付15万元的理赔金作为房屋出现问题的维修金。
记者在中信物业了解到，整个别墅区一共有60户业主，出现这种问题的有四五户。工作人员解释说，这样的情况一般与建筑造型有关系，别墅区中有些是坡度别墅，楼房矮的一侧土层要相对矮些，一般情况下，一二年内应该不会出现什么问题。
物业每年都会进行修护，去年已经做过一些保护，今年的还没有开始。物业也只负责维修，赔偿的问题得找中信地产。
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