万科深圳＂商业＂玄机 解读深圳万科商业发展
2011-06-29 来源：未知 编辑：狄海霞
近期关于深圳万科转商的传闻甚嚣尘上，当中很大程度是因为深圳万科商业管理公司的成立。
6月28日，深圳万科召开商业策略发布会，正式宣布进入商业地产领域，并第一次系统地向外界阐述万科的商业策略。
稍早前，郁亮亦曾表示，万科在深圳未来五年的时间里，所开发的产品80%应该还是住宅，介入商业项目的开发，主要是为了与深圳的城市发展相适应。
深圳万科营销总监罗霆则指出，随着城市化进程的加快，土地、空间日益稀缺，而城市综合体能更好地提升土地价值，并能集中满足各类城市功能需求。
万科一再强调，公司仍将继续专注于普通住宅市场的发展，参与商业物业的开发经营，并成立商业管理公司主要是因为大势所趋。
事实上，深圳万科商业管理公司早已于2010年年底成立，只是当初相当低调。据了解，该公司建立在深圳万科地产公司的基础之上，是地产公司的子公司。
罗霆表示，为了更好地推进商业工作的开展，万科分别成立了各自单独的商业管理部门，深圳公司也从各个部门抽调了最优秀的精英，也招聘了大量的社会精英和人才，组成了深圳万科商业管理中心，未来会全面负责商业物业和前期的策划、定位、设计，到招商、运营、管理等各种职能。除商业中心本身之外，还会依托于深圳万科地产原有的在营销、物业管理、人力资源等方面的支持。
罗霆续称，其实万科在过去的27年里，已开发了不少商业项目，积累了足够的经验和能力，“万科进入商业，其实我觉得并不是勉为其难，应该说是顺势而为，是水到渠成，瓜熟蒂落。”
其次，客户对房屋的需求也从房间内部外延至整个社区，希望小区能提供便利的购物、休闲、消费、娱乐、交流的空间和场所，这也促使万科必须着力商业。
当天，深圳万科还首度公布其商用产品的三大系列的入市，分别是：购物中心、“万科红”社区商业及写字楼。
其中，购物中心系列暂名为“万科广场”，主要通过依附于城市综合体存在，面积在十万平米以上，目前规划的三个万科广场分别位于龙岗九州、盐田中轴线、南山南苑新村。
作为深圳万科商业首发旗舰项目，位于龙岗九州的万科广场预计将于明年12月开业。据了解，龙岗万科广场是一个拥有100万平方米的综合体，当中包括15万平米的商业，10万平米写字楼及70万平米的住宅量体。万科广场第二个项目位于盐田区，并将于近期开始建设。
“万科红”系列是具有较大规模的社区集中商业，下设两个品牌“生活中心”及“新街坊”。据了解，“生活中心”主要是面积在3万平米的社区集中商业，今年即将面市的沙湾商业正是属于类型。
沙湾商业即布吉万科红项目，面积为3.6万平米，其中1.6万平米是大型超市，剩余1.6万平米则是各种商业业态。而另一品牌“新街坊”则是底商和街铺的形式。
据透露，万科红项目与万科广场除了在定位及规模上不同之外，万科红主要对外销售，而万科广场则自持经营。
罗霆透露，在未来两年，深圳万科面市的14个项目全部覆盖将万科商用各个系列的产品，其中将有100万平米的商用物业体量会陆续面市，包括三个购物中心，建筑面积共计30万平方米，会在明年陆续面市，此外还有34万平方米的社区商业及40万平米的写字楼。
据了解，深圳万科商业管理公司主要管理深圳区域所有商业项目，但深圳万科商业领域的步伐并止于此。
“深圳万科商业管理公司现在只有二十多人，在第一个项目九州万科广场2012年12月份开业时，商业管理公司的人数将达到150多人。”万科商业管理公司的总经理张强称。
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