开发商不为人知的事遭遇媒体曝光

2011-06-29 来源：未知编辑：狄海霞

　　有数据，说开发商赚取暴利，每平方米成本才600多元，房子却卖数千元。和一个代理商朋友聊起这事，他说这个数据很不可信，但他知道开发商赚取暴利的一些手法。现在楼市虽然低迷，开发商仍然在铤而走险，依然在使用这些手法。他断言，今后，这些手法开发商依然不会绝迹。他透露了购房买房的交易中很多“猫腻”，并告诉购房者该怎么防范。

　　1、大打概念牌

　　一些开发商为了吸引购房者，总要打出比实际情况好上几倍的广告，尤其是顾客关心的地段问题，往往要把自己开发的地段说得非常优越;说交通便利，距离城市核心商圈仅多少多少站路，直令人心驰神往。

　　比如距离东湖若干千米远，说有观湖房，实际上就靠东湖一边的几个高层楼层看得见，80%的楼层看不到东湖;比如距离地铁千把米，地铁还是10多年以后的事情，广告中吹嘘地铁从楼边经过。

　　危害：购房者若冲着广告中注明的东西买房，很多都会大呼上当。

　　对策：购房者不要受广告诱惑，要进行实地考察。可以到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间;有的地段当时确实很不错，但未来可能拆迁，其优势不复存在。

　　2、使用年限缩水

　　按照有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其它如文化体育等用地的年限是50年。但有的开发商开发居住楼盘时，少拿10年、20年的使用时间，将土地的使用年限缩短，可对购房者说是70年，其目的是少交纳国家土地出让金。

　　还有的开发商在销售方式上混淆用途，比如推出的“商住两用房”，开发商宣称购得此类房既可以办公，也可以用于个人居住。而这种两用房如果在居住的过程中用于商业，就变相逃避了另外30年的国家土地出让金的交纳。

　　危害：缩短使用时间年限，购房者会损失不少，因为自己会提前交纳国家土地出让金。

　　对策：一定要查看开发商的“五书”，或者到规划部门、开发部门了解，楼盘的使用年限是否缩水。

　　3、“外援”是假，提升名气是真

　　有一些人总认为外国的月亮比中国的圆，开发商利用人们的这种心理，宣传时说公司请了“外援”，比方说是洋人设计、请了深圳的物业管理等。