大同房价不会降的十大理由 提醒刚需者尽快入手
2013-11-05 来源：0352房网 编辑：李杰
摘要：很多人都说大同这些年盖的楼太多了，有钱的已经好几套了，没钱的一套也买不起，而且楼房空置率很高，加上整个社会大环境下三四线城市楼市泡沫破灭论，所以断言近期大同房价就会见底?可是，今日却不得不提醒广大真正刚需的同志们，买房要趁早，大同房价不会降，何解?且听我一一道来。
第一：马克思主义经济学基本原理。社会主义社会的环境下，我们还是应该坚信马克思的。马克思经济学，认为商品的价值是由凝结在商品中的劳动时间所决定的，也就是说，商品的价值是客观的，供求关系只是影响价值的表现形式，即价格，但只是波动，不会背离过远。那我们就分析一下楼盘的成本价了，因为大多数的我们都希望楼盘也能出工厂价。楼盘的费用大概由土地费用，前期工程费，建筑安装工程费，市政公共设施费用，管理费用，贷款利息，税费，其他费用构成，列位可简单的看一下，光这些费用的价值是多少?这还不包括我们通常熟知的“公关费”。可见高成本决定了楼盘的高售价。
第二：银行因素。开发商的钱是从银行贷款，而大同人买房多数也是选择银行贷款，银行不是无偿提供服务的，更不会亏本，房价降了谁来还银行贷款?银行贷款还不上，损失的不仅仅是某个银行，而是国家利益，所以房价不能跌!
第三：政府行为。大同一轴双城新旧两利，旧城改造的钱从哪里来?国家地方各出一部分，地方的钱除了税收现在最大头的就是地价了吧。房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房价一旦降了，谁还开发房?没人开发就没人买地，政府从哪里收费，没有了钱大同的城建就走不下去，旧城恐怕一直会拖着，新城也成了鬼城，所以大同的这一届政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”!所以房价不能降、一定不能降!
第四：地块的升值。大同城市建设使得大同被中心古城分割成四块，东侧基本上大开发商角力的战场，西城大盘林立，南侧精致型小楼盘，北面基本上成了低价位房子的扎堆地。这还不算御河西路那些个高档楼盘。独立的几个区域每一块都相应的有自己的商业中心，生活圈。每一块地的价值都呈现增长，从前的大同只有一个中心，周边的房价不会很高，但是现在有四个区域，每一个区域都将会有自己的商业中心，那么每一块的价值都会随之走起。
第五：外来人口。这里的外来人口和北上广深不一样，指的是大同周边区县的人通为了生活条件或者孩子的教育条件改善，进驻大同市?一套大同的楼房就是他们成为大同市民的象征，同煤就是典型的例子，近期很多楼盘都推出针对同煤的优惠，不正是看到了这一购买力?他们高收入，高福利，享受着尊敬，不在市区买个一两套房子都不好意思说自己是同煤的。所以说高房价还是有市场的，既然有市场，那么何必谈什么“降价”呢?
第六：丈母娘推高的房价。确实，不光是大同，全国各地哪里的丈母娘都为中国房地产事业的突飞猛进做出了不可磨灭的贡献，没有房子就别靠近我的闺女，现在大同很多年轻人结婚都是男方买房女方买车，在我们的父母这一代还都依然为社会主义建设活跃的时候，再买一套房成了必然，不光城市如此，周边区县更是，两三代人的积蓄只为了孩子在市区有套房，娶个媳妇，延续香火。这何尝不是一代年轻人的悲哀。
第七：大城市的影响。从多少年前就有人预言北上广深房价要降，多少经济学家打赌，各种专家议论，您还真别听，专家们有房才敢大言不惭的说房价要降大家不要慌，中国楼市泡沫马上就要破裂了。还是任志强说得对，十年来九次预见房价要涨，无一例外不应验。大同作为古代重镇，北京门户，受北京的影响很大，当北京嗷嗷涨价的时候，你能说大同房价哗哗的降?
第八：房地产带动的附属行业。据统计有上百种行业与房地产直接相关，一旦房子降价，随之而来的就是各行各业的经济萧条，随之而来的是失业，上访等等，最直接的我这个置业顾问马上就要下岗，所以为了保障民生，促进就业，房价不能降。
第九：供应的多样化。如果都是高价楼盘降价必然是一致的呼声，但大同楼盘供应整体还算稳定，三千以内的有云州西城，文景西苑，凯利家园等，三千到四千有观澜华府，五州帝景，尚郡，奕城名都，凯顺家园等，四千到五千的集中在御东，五千到六千多在御河西路，高端一点的有铂蓝郡，御澜湾，大同府，大同论坛等等，你完全可以根据你的收入情况决定你要买什么房，以上项目你觉得哪个项目还能再降价?何况周边县区的房子都三千多奔四千了，大同作为山西第二大城市，整体房价却只能徘徊在四五名，知足吧各位，不涨就不错啦，降价?醒醒吧。
第十：买房者的利益。现阶段到底是已经有了房子的人多还是没买房子的人多，我想前者肯定是大多数吧，为了保障已经买了房子人的利益，也不可能把房价降下来啊，试想今天我七千一平买了铂蓝郡的洋房，明天降价到了三千，你觉得我会不会开个推土机把铂蓝郡铲了?这就像我们坐公交一样，当15路车进站的时候，大家都希望这辆车能够尽量多装一些乘客，车上人少一点，尤其是现在双层改单层了，更是如此，当然大家也都会往车上去挤，但当我们挤上15路的那一瞬间，我们的想法就会发生改变，我们不再希望任何一个人再上车.....甚至到了下一站都不想让司机停车。既得利益者永远会想尽一切办法保障自己的利益的，大多数的买房者是不希望房价降下来的。
到此基本凑够了十条，为了图个十全十美吧，其实想想还有很多，如什么学区房促进房价了，地块的稀缺性啦，御东配套建设啦等等，不过算了，留给各位读者慢慢细品吧，失真失实失误还请多多包涵，有值得借鉴的欢迎联系。购房买房，头等大事，虽然个人心中也希望房价能降下来，低一点，再低一点，可无奈做这一行的就多少有个心理预期，房价是不可能降下来的，如果哪一天房价降了?大同就面临着奔溃了。大房小房安居乐业，广厦千万间卧眠只七尺，有房的您别掺和着买房了，没房的便宜就上手吧，别让房子成了80,90永远的痛，这一带的我们，在蜜罐里长大，是幸还是不幸?杜甫很忙也发出安得广厦千万间，我们再穷也想立锥有地，大同，大同川，理想之地安居之邦，但愿大同能天下大同，但愿吧。
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