国五条是打压房价还是促成交易 元芳你怎么看
2013-03-04 来源：0352房网 编辑：履霜
摘要：堪称史上最严限购的这的“国五条”出台伊始，房价不但没有回落，二手市场反而火速升温。一些拥有二套及两套以上私产房的市民着急销售；对拥有一套住房想改善的普通市民来说则更着急，因为担心被加征20%的所得税。
“国五条”会促使一些市民跟风买房，3月份有可能会出现二手房销售量价齐涨的局面。要确保二手房价不大幅上涨，需要购房者更加理性，更需要国家出台更加稳妥的实施方案，不伤及普通大众购房户。
3月1日，国务院办公厅下达关于继续做好房地产市场调控工作的通知，出台了“国五条”细则。其中出售自有住房征收20%个人所得税、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率成为了人们关注的焦点。
专家表示，“国五条”实施细则，强化了目前房产调控的力度，进一步加强对投资投机需求的抑制；但其在税费方面的调节将令市场上流通房源量减少，在一定程度上抑制改善型需求的入市。中国指数研究院天津分院总经理钟文辉表示，此番新政的出台相较于日前出台的“国五条”指向性更明确，但仍是宏观上的方向性政策。相较于其他重点城市，天津房价近期涨幅并不明显，加之绝对值水平低，因此出台更严厉细则的可能性较小，预计仍以延续目前政策为主。
政策从严执行 改善性需求“很受伤”
很多80后表示，由于小孩快要出生，小居室房屋不够用，有打算换置一套三室的房子。因为新政策的出台，真要执行20%的个税，还得转到他们这些购房人身上，到时估计价格还会涨些。为避免夜长梦多，相当一部分人打算下周就把之前看的房子定了，尽快办手续。二手房的个税改为从严按差额的20%征收，这一调整将直接影响到改善需求客户的购房行为。
由于新房不存在业主出售环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场。那对于改善性住房需求者来说，是否选择新房是比较好的选择呢？
另外一些人又有着其他的过滤：尽管现在第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率还没明确，但不论是首付提高，或者利率成为传言的1.3，对置业者来说压力都大了太多。”
调控房价为的是大批天下寒士，让天朝每一个百姓能居有其所，国五条的出现是打压房价还是使置业者徒增个税压力？元方你怎么看？
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