业内人士建议：置业者谨慎购买手续不全楼房
2013-12-05 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：据大同市有关部门日前调查，大同市部分楼盘并没有通过相关部门的行政审批，便开始施工建设、销售。开发商为了快速回笼资金，有时并没有取得商品房预售许可证，便开始销售商品房，常见的是通过公开认筹，收取诚意金、认购金等方式变相收取定金。
业内人士表示，没有取得商品房预售许可证便开始销售商品房对购房者来说，其“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，那么没有办理商品房预售许可证的预售行为是无效的民事行为。 房地产企业开发建设一个项目，行政审批贯穿于每个阶段，不可或缺，这直接决定项目是否合法。作为企业，如此种种的审批环节，即使繁琐，也绝不能投机取巧违规操作。
业内人士提醒，五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是商品房预售许可证，这两种证一经核发，原则上就没有问题，特别是商品房预售许可证。随着国家各项法规的不断完善，以及政府相关部门的监管力度加大，在土地、规划、建设等审批环节上，开发商必须按照审批流程进行。所以，购房者在购买房屋时，不要一心扑向低价、五证不全楼盘，在买低价、五证不全的楼盘侥幸想获得高利益同时，就得有承受高风险的心理准备。
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