买房时不可忽略问题之一：停车位是否有产权
2013-11-14 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：买房时置业者都十分注重房子的产权问题，然而很多业主却忽略了对车位产权的长远考虑。本文将为广大房友详细解读车位产权问题。
2013年8月，市民刘先生在城西一家小区购买了一个地下车位，开发商称具有产权，可是他至今都没有拿到产权证。对于自己花了11万购买的车位却迟迟办不下产权证，刘先生多次找开发商理论却一直没有得到明确说法。
王女士前年在御东新区购买了一套100平米的商品房，同时花了8万购买了地下车位，虽然开发商明确表示该车位没有产权证，只是使用权的转让，年限未知，但是没有产权证还是让王女士感到十分担心，自己花了钱却只得到了使用权，并且开发商只是给自己开了一张简单的收据，连正规的租赁合同都没有签订。
山西云泽律师事务所白律师提醒广大购房者，在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确车位具有受法律保护的产权。一些车位，虽然开发商明确表示没有产权证，只是使用权的转让，此种转让已经属于租赁范畴。如果产生了租赁关系，根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
那么什么样的车位属于有产权的车位?白律师说，一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
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