水景住宅的尴尬：夏季美不胜收 冬季冰冻无味
2013-11-14 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：现在购房者对楼盘项目园林景观的要求越来越高，这也不得不促使开发商想尽办法来满足置业者要求。近年来，房地产界流行起“亲水”风，楼盘都以自然或人造水景、湖泊为主要卖点.。这些项目的开发商往往都是以水作为卖点来宣传自己，甚至很多项目起名字都带有明显的水的特色。依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往。但由于北方气候所限，大同市水景楼盘在冬季无一不受到气候挑战，风光不再，只剩干涸的池床和裸露的管线。北方水景住宅如何设计成为业界关注的话题。
冬季水景成负担
随着近几年大量水景住宅的开发，在获得购房者认同与追捧的同时，一些原来比较忽略的技术问题也开始显现。水景住宅在遭遇设计治理、日常维护和隔水防渗三大问题之后，冬季造景问题开始显露出来。
据了解，水景住宅一般分为三种：一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅;另一种是将江河湖泊之水引入社区进行人工造景的楼盘;最后一种则是纯粹的人造水景住宅。目前，我市水景住宅大多数是以人工建造水景项目为主。由于大部分水景为人工建造，其结构体系、防水层、水循环系统、溢水与补水系统、贮水池、地下管线都面临着日常维护等工作，北方地区还面临着冬季低温对地下管线及水体结构所带来的影响，大多数项目的水景无法保持住昔日的风光。
媒体走访了大同市多家小区了解到，随着天气一天天地冷起来，许多小区的水景已经不见，取而代之的是小区景观池内池底分布着密密麻麻的管线和喷水设备。
对此，大同市一家楼盘的营销经理刘先生表示，冬季的到来确实大大缩短了水景的观赏期。 一些规划较小的项目，就只好把水抽干，采取保护管线的措施。这样，展现在人们眼前的就只有裸露的水底和突兀的金属了。
“不仅喷泉不再喷水，现在池水都没有了，水池周边也没有设置安全围栏或张贴安全提示标语，喷水池已变成了小区里的‘陷阱’。”家住城北的市民陈女士 表示，虽说景观池内没有水，但因为它是小区的中心广场，很多小孩都喜欢跑到里面去玩耍，很不安全。其他一些小区居民也有着同样的担忧：特别是景观池原本都安装有景观灯或喷水设备，池水干后也不知道是否彻底断电。小区业主王先生表示，每天都有很多居民围坐在景观池边，如果有小孩在池内奔跑，一旦池内的电线发生漏电，安全隐患非常大。
水景住宅需理性开发
对于大同来说，一到冬季，水景失去了鲜活之气。北方小区如何合理开发水景，这也给开发商提出一个新课题。 一家水景小区的业主陈先生提出了自己的看法。他认为，设置小区水景应该科学合理、经济实用，要充分考虑水质的净化处理和保持问题，有利于日后的管理和维护。开发商不能为了销售的需要，建个大水池卖完房子就不管了。对于水景的日常维护，也需要物业公司和业主共同协商，分工负责，对水景设施进行定期维护，让耗费了大量财力的水景设施真正造福业主。
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