热心网友评论大同楼盘金九银十 有点意思可一读
2013-10-31 来源：0352房网 编辑：李杰
再看金九银十
金九银十就这样轰轰烈烈的过去了，相对于一线城市动不动就出现的“一日清”楼盘，大同楼市就有点黯然失色了，虽然开发商依然不遗余力的各种活动各种折扣，吸引招揽人气，然而对于大同这样的三线偏弱城市，收效甚微，盛传的金九银十俨然成为开发商们作秀的季节，虽然业绩比其他时间来的更为爽快一点，可是比之往年缩水不少，这是为何?
第一，需求问题
首先我们从金九银十的来历来分析，来历与文章关联不大，纯属普及知识。
“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份是农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面带动各行业，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念，主要是指寻常百姓在这两个月的开支增大，特别是衣物方面。然而开发商总是会不遗余力的寻找卖点，反正真金白银即可。很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，同时已开盘的更会在这个时候做各种活动，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个关于楼盘“金九银十”的现象。这就是说我准备了一年的钱，无论我是准备买什么，都差不多会在这个阶段花出去，这个时候就看你能不能卖的找到买的了。归根结底就是国庆中秋假期来了我有时间，一年到头我赚了钱了需要花出去。
大同的金九银十来的比较晚，一般到了国庆节才开始显露峥嵘，但是开发商的预热在九月甚至八月底就开始了，各种广告层出不穷，各种优惠夺人眼球，各种活动引人入胜，即使不买也去看看。但是因为大同的购买力已经严重被透支，尤其从去年到今年这个阶段，有换房需求的已经完成了二次置业，甚至有的已经完成了三次置业，大部分都集中在御河西路两侧和恒大，所以这一部分人再去买楼的概率很低，首置的客户也被年初前后开的凯顺家园，观澜华府等几个盘瓜分不少，但是潜在客群还是有一定空间的，这块做文章还是可以的。
其二，现阶段大同建设整体呈现东扩南移西大盘的局面，东扩不用说，整个就成了大开发商竞争的地盘了，富力，绿地，恒大，月星，华唐，复地，江鸿等等，烽火狼烟啊，竞争一水儿的白热化。南移因为地方所限制，大多数都是小一点的楼盘存在，但是因为位置包括配套什么的，价格竟然水涨船高，府南街八号，尚雅名都，紫润芳庭，碧水云天等等，小而精致的楼盘给顾客的选择性更大一点，买到就可以住，逛街什么的就可以顺便售楼处转一圈，自然来访就足够了，西大盘没得说，华阳日月星月，枫林逸景超百万平米，已经是全市都知道的事情啦，这就是说，大同楼盘的分布决定了不得不宣传的只有御东的几个盘了，当然还有御河西路一轴上的精彩，御河九号太阳城月亮湾什么的。这就是说大同的供给也出现了一部分的问题。大多都是针对二次置业的供给，价格也在四千以上，所以供给对不上需求，导致了金九银十整个市场的萎靡。
第三，新开楼盘不怎么给力。今年选择在金九银十开盘的不是很多，选两个代表性的就是低价位的尚郡翠林苑和中等价位的尚雅名都二期。尚郡位于新华街北，3528旁，以园林景观主打，城北第一居实至名归，然而地段位置实属不佳，基本上往北就没人了，客群都是项目周边的，对城区购买力的吸引有限，所以尽管开盘火爆但是不够持久，尚雅名都二期位于红旗街，以地段和配套为主打，价格控制在5000大洋，但是因为南边楼盘扎堆，开盘效果也很难超过尚雅名都一期。
其实真正影响大同楼市的因素很多，无论是政策导向还是金融导向，但是对于买房的我们来说，无所谓。我们要的是物美价廉，是实实在在明明白白，我想住个大点的房子，有问题吗?今年下半年大同挺过去了，明年必将是楼盘全面复苏的一年，现在还没有买房的如果是刚需尽可能在十一月入手吧，毕竟现在还是卖方市场，谁也买不到抄底价。
金九银十已过，转身去看，楼市依旧，钢筋水泥混凝土，塔吊勾机建筑工，高耸的大楼见证了大同的飞速发展，也让每一个大同人由衷的自豪，折翼的凤凰留下了大同这块风水宝地，腾飞的龙壁祥瑞了云中古都，为生在大同而骄傲，为长在大同而自豪，为大同建设洒下汗水而欣喜，期待大同的明天吧。下一期可能推出大同御东非鬼城，欢迎关顾。
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