二手房市场：次新房大量上市出现供大于求局面
2013-10-24 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：二手房市场为广大购房者提供了更多置业选择的可能性，因此在经济条件相对不充裕的情况下成为很多老百姓的选择。然而2013年的大同二手房市场交易量却不容乐观，出现了供大于求的局面。
“次新房”大量上市
所谓次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。近期，有很多准备或者正在购买二手房的市民都发现现在市面上有很多的次新房出现。
近两个月登记的二手房源中次新房比例超过3成，这些房源以中小户型为主，很多还是未装修的毛坯房。
媒体走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房的单价要低200元到500元。此外，多数入市的“次新房”都是小户型，总房款维持在30至50万元。
日前，在一家房产经纪公司的售房信息栏里，有近10套商品房等待出售，而这些商品房不少是仅有一两年房龄的新房。
采访中，媒体碰巧遇到一位前来登记出售新房的杨女士称，两年前，她以较低价格购买了某商品房，后单位分房，先前买的商品房闲置，便决定将其卖掉。
某中介工作人员介绍，这种被称之为“次新房”的房源近来有所增加，隔不了多久，就有登记出售。
近年来楼市发展较快，新楼盘比较多，次新房也相应增加。那么，为什么现在会出现越来越多的次新房上市出售呢？
一家房产经纪公司的工作人员分析认为，出售“次新房”，主要受三个方面的影响：一是工作地点变动，原有住房用不上。二是部分小区物业跟不上，或周边噪音大，一些业主住不习惯。三是购房者最初购买时不够理性于是转手出售。有些购房者在选择购买房屋时，过于冲动或“跟风”而买。一旦收房使用入住后，便发现并不适合自己居住，进而转手出售。四是投资客回报收益不理想。对于投资客来说，购买一套价格不菲的房产，主要是着眼于未来可以获取稳定、较高的回报收益。但是近几年买房回报率逐渐缩水，又难以快速出租，造成投资者出售购买不久的房屋。
多种原因导致二手房放量
与一手房市场一样，过去数月，二手房供应量大幅增加，而市场需求却没有上升，整个市场是询价者多，出手者不多，再等等看的心态较突出。我市一家房屋经纪公司负责人告诉记者，当前市场的严峻，让部分手中有几套房源的业主选择降价抛售。在此种情况下，购房者在同一价位上可以选择更多优质价廉的房源。
“这几个月，二手房挂牌量增加了不少，房源是一把一把的，就是卖不掉。”市区某房产负责人说，与去年同期相比，2013年二手房挂牌量增幅至少有10%，供应量增大加上目前市场观望氛围浓厚，造成了二手房市场供大于求的局面。
业内人士指出，二手房市场供大于求，除了受市场需求萎缩影响，关键是楼市的投资比重偏高，在目前情况下，不少投资房源涌向市场，导致挂牌量猛增。据了解，市区投资房占比在20%左右，多为本地人持有，当前楼市行情不好，这些投资者纷纷抛售手中房产。
尽管二手房挂牌量猛增，市场观望情绪影响也很大，二手房房价有所松动。
“城区小户型住房两套，急转让。”近日，市民陈先生忙着在小区附近发布售房信息。他说，这两套住房是2013年上半年购买的，本打算用来投资，但发现近期不少城市房价开始松动，所以打算赶快卖掉。
业内人士表示，目前，国家一系列的调控都是为了打压楼市炒房行为，使房子回归基本居住功能。目前出现投资者抛售手中积压房源是正常的。随着投资者抛售的积压房源增多，二手房市场房源也将随之增加，未来二手房价格有下行空间。
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