大同人购房的纠结之“买新房还是买二手房”
2013-07-24 来源：大同晚报 编辑：张璇
摘要：我们熟悉的国人常说的“衣食住行”，原本排行“老三”的房子现在成为实实在在的“老大”。衣、食两项，如果只求温饱，现在不难满足；出行呢，有钱买车，没钱或坐公交或骑车或走路，反正都能到达目的地。只有房子，成了老百姓最关心的话题，在大多国人眼里，“有房才有家”。在众多购房者当中，纠结于买新房还是二手房的人不在少数，尤其对首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。业内人士表示，新房、二手房各有优劣，购房者需全面考虑，根据自己的实际情况做出选择。
现在房子涵盖了太多的生活要素，如婚姻、户口、学区、医疗、交通等等。正因为房子连带的太多了，所以买房子也成了最令人纠结的话题。买新房还是二手房？买市区还是郊区？要环境还是学区？想舒适还是要方便？我们一起来比较下。
论外观户型新房略胜一筹
新建小区的外观设计、景观打造都颇为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，致力于将园林景观搬到业主家门口;在户型设计上，新建小区更是彰显了设计人性化的特点，房子的通透性、密闭性以及房间格局都更为合理，在房间的设计上有更大的空间让购房者追求个性化。同时，新房户型的选择余地也大。
而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧，户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况，这些缺陷必然给日后的居住生活带来一定的影响。
论地段、交通二手房更完善
随着市中心内可供开发土地的缩减，城市不断从中心向外扩展，新房往往处在城市新开发的区域或城市外围，大都离市中心位置相对较远。虽然一般新建小区都有直达市中心的公交线路，但周边商业、医疗、教育等配套设施的不完善，对业主的日常生活带来了很多的不便。
而大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。同时，二手房出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚，能更大程度地节约生活成本。
物业服务新房胜出
小区内的物业管理方面，新房和二手房也存在一定的差距。虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高的问题。而二手房除次新房外，多数老房子由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理存在问题较多。
价格比较二手房占优
新房普遍户型面积较大，单价较高，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房户型面积普遍偏小，其总价相对较低，同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边新房，相对来说实惠得多。同时，二手房的定价取决于二手房主和中介公司，没有统一的标准，多是参照周边新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性等因素来确定价格，因此回旋余地比新房大一些，更加适宜首次置业及过渡性需求。
交易过程均有风险
由于预售制度的存在，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，如规划变更、开发商承诺未兑现、房屋质量问题以及与物业间的纠纷等。
二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。二手房最大的风险在于交易环节，如买卖过程中一方单方违约、产权变更以及与房产中介间的纠纷等。
不少业内人士表示，不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活方式，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明明白白置业、高高兴兴入住。
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