改善型需求成市场主力 中高端楼盘均表现抢眼
2013-07-18 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：近几个月来，我市楼市的中高端楼盘表现抢眼，特别是品牌房企旗下的品质楼盘颇受客户青睐，多个楼盘出现热销。住宅市场上，改善型需求成为楼市交易的中坚力量。业内人士预测，当前热销行情有望延续。
改善型需求入市
一位业内人士介绍说，我市改善型需求在今年上半年开始集中释放，并成为楼市的主导力量。
二手房市场同样如此，通过几家中介公司的反馈显示，目前包括御河西路、迎泰商圈、御东新区等板块的交易活跃程度明显提升。此外,上述板块带看量也较前两个月有明显的回升。“现在，120多平方米的三居室和140多平方米的四居室最受欢迎，原来根本没人问的150平方米~200平方米的三居、四居，最近看的人也多了。倒是前几年比较火的三五十平方米的一居室没以前卖得好了。”位于向阳街的某中介公司置业顾问小王表示。
多方面因素推动
改善型需求成为我市楼市的主导力量，除了改善型需求集中释放等自身因素之外，还有价格、选择等其他方面的原因。
业内人士指出，中高端项目主动放低身段，推出各种优惠活动，也是吸引刚需出手的一大主因，例如千禧御东画卷推出的为期一个月的“冲关夺宝”感恩回馈活动。
此外，开发商加大中高端项目的推盘热情，也使得市场有了更多的选择。除金华园等一些现房、准现房发售外，6月29日，位于御河西岸与南环桥交会处的欣美·御河九号盛大公开发售，再加上位于我市西门外商圈黄金地块的中建伟业·大西街项目精彩亮相，我市盛夏时节可以说是新盘频出。
需求趋于多元化
改善型需求趋于多元化，这可能是今年以来我市房地产市场上最为显著的变化。
业内人士介绍说，改善型需求无外乎两个方面，其一是住房面积，其二是居住地段、环境方面的改善。在此之前，提到改善型需求，基本要求两者兼而有之，或是钟情于地段。而随着城市建设的推进，人们不再局限于对地段的追捧。目前位于城市周边区域或御东新区的改善型物业，也受到了购房者的青睐。
在户型方面，改善型需求者不再仅限于120平方米~140平方米的三居室或四居室，更有些将目光对准了超过160平方米的超大面积住宅、跨层或花园洋房。
从目前的市场看来，很多购房者在经济基础和家庭成员构成已经稳定的情况下，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅。
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