楼市观察：我市养老地产独立发展时机尚不成熟
2013-06-27 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：楼市的不断发展让不少开发商在此基础上寻找更多商机。养老地产便在市民生活水平提高开始追求享受的大背景下应运而生。在全国各地养老地产已经不是什么新鲜的词汇了，然而据一位业内人士介绍，目前在我市，完全拿出一个项目来建设养老地产还是不成熟的。
上述人士同样表示可以在一个普通商品房小区，配置10%～20%的适老化住宅，在硬件上满足老年人的基本需求，比如，至少有一部担架电梯，楼号、房号等标识系统用颜色区分，让老年人容易辨识。其次，适老化住宅要对细节设计和选材严格把关。比如，普通电源插座距地30公分，适老化住宅要提高到60公分，门的开法和开门到墙垛的宽度，要考虑到坐轮椅老人的需求。
“如果把养老地产当成普通房地产项目来做，那是严重的误区。”这位业内人士指出，养老地产核心价值应该体现在服务和运营管理上。开发商如果真想做养老地产，首先应该了解养老服务理念，培训相关人员，建立能够支撑硬件机构的服务体系。
如医疗护理服务体系，可以说，医疗护理服务是未来养老地产能够持续生存的关键所在。“现在家家只有一个孩子，能指望以后他们养4位老人吗？如果大同有养老地产，即使再贵我也愿意去，最重要的是医疗护理服务要跟上，否则和别的商品房项目有什么区别？”不少年轻子女都表达了这样的观点。所以，有业内人士指出，养老物业一定要有养老服务体系，招收专业医护人员，结合居家养老需求，把社区全科医生、上门巡诊、康复营养等服务送进家庭。
此外，养老小区需要建设的服务体系还包括24小时社区急危重患者急诊转运系统；24小时社区居家呼叫中心服务系统；社区老年居家护理服务系统；社区营养配餐配送系统等。
养老地产，一定要突出服务功能
如小区中一定要有健身和娱乐活动场所。老年人退休在家时，儿女们无法每天探望和陪伴，应该考虑让他们多去参加一些集体活动。因此，一些适合老年人健身和娱乐的场所也是值得考虑的。如果社区居委会能够经常组织一些文体活动的话，对于老年人安享晚年很有帮助。
作为养老地产，小区中最好设置送货上门的便利店。只要一个电话，服务人员就会帮忙送去生活必需物品，为老年人出门购物减轻许多负担。
养老小区同时要提供小区志愿服务和家政服务。年纪较大、行动不便的老年人在生活中多少会碰到很多困难。因此，小区如果能配备良好的家政服务或志愿服务的话，对于老年人的生活会有很大帮助。
当然，如果小区设有宠物商店及宠物医院等相应设施就更好了。如今越来越多的老年人喜欢家养一些宠物，一来可以减轻孤独寂寞感，二来可以和动物建立起感情，让晚年过得更加充实。如能够近距离为自己的宠物购买粮食、进行美容、看病，也是件能让老年人开心的事情。
养老房的选购是一门大学问，居住质量直接决定着老人晚年生活的幸福指数。因此，买养老房需要考虑多种因素，既要关注房屋周边环境、内部结构、小区物业，更要注重对老人的情感关怀。
小编从接触咱们大同市房地产这一方面的工作之后，对大同的发展及市民的需求有了进一步的认识。可以这么说，养老地产必然会形成楼市新产业，让我们期待社会给予老人更多的关怀，等将来我们自己老的那天，能够享受到更多的人生乐趣，而不是做“空巢老人”。
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