养老房也刚需 我市养老地产前期规划需要跟上
2013-06-20 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：目前，刚需购房是目前楼市销售的主力，比如婚房，当市场瞄准刚需推出各类房源产品之时，另一股强大的刚需购房群体却被开发商忽略了，那就是养老房。其实，在我国一些一二线城市，养老房已经兴起多时，而且环境设施也有比较成熟的优势楼盘。而相对于我市而言，依然没有真正具备产品优势的养老楼盘上市。
老年人更需要生活环境和居住条件的改善，因而，如何满足老年人全新的生活居住方式，这就要社会、家庭以及开发企业的引导和关注，养老房不是由头，而是未来的市场需求与社会需求。
在楼市的发展中，养老房是无法避免的话题，楼市应该正视，养老房同样是刚需。
日前，我市某大型房企为探索开发养老地产，曾到外地的一些大城市去学习其成功的经验。原来，建造养老地产并不只是盖房子那么简单。养老地产，顾名思义，是专门针对老年人开发的地产项目，用来解决老年人特有的居住需求。
区别于普通住宅
养老地产与普通住宅最大的区别在于产品品质。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件，再到后期运营，与老年人生活需求紧密对接。据悉，我市位于南环桥头的一个地产项目预计涉足养老地产的开发领域，目前正处于产品专项设计阶段。
近几年来，我市也有个别打出养老房旗号的地产项目，大多数仅仅传递着“生态环境好、空气清新”等环境因素信息，尤以近郊产品乐于宣传养老的概念。“但目前养老地产仍以社会机构开发为主，由地产商作为项目开发运作的几乎没有。”我市一位地产业内人士认为，目前国内养老地产还处于尝试性的起步阶段，而在我市，养老地产更是难以形成运作规范以及完整的产业链。“环境因素是一个方面，但落到细处，养老地产需要完善的配套和安全性设计，既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的医疗服务，也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持。”不过，大多数地产业界人士均认为，养老地产未来前景很广阔，但目前业内亟需开发及运作标准。
养老地产要求高 养老地产诞生于上世纪70年代的北欧，目前在发达国家已十分盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本等国都有不少成规模的老年公寓。在国外，通常是具有一定经济实力的中老年人才能消费得起。
养老房，是针对广大老年人的特点和需求规划、设计、建造的适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求，还包括他们对精神文化和环境质量的需求，要求非常高。首先是地段选择。要看与城市公共交通(城市道路、铁路、高速路、航空等)是否方便，与城市公共配套资源联系是否方便(医院、超市、菜店等)。其次是设计。要综合考虑老年人、自理能力差、力气小的特点，在交通、扶手、卫生器具等等方面周到设计。综合考虑老年人视力障碍、行动障碍、听力障碍等等，在设施、设备、家具方面周到设计。比如房间应具备简单易行的预报和呼叫系统，设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞设施和设置扶手等。最后是环境。老年人大都喜欢清静、清新的住房环境，而住郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区房价相对便宜，如条件允许，在郊区买套“养老房”是不错的选择。
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