大同购房者买房更理性 准现房销售或成主流
2013-05-22 来源：大同晚报 编辑：苓苓
摘要：看得见、摸得着、风险低，这是现房的优势。相比期房的广告、楼书、沙盘等的虚拟，买现房最大的好处就是眼见为实。对于购房者来说，现房的房屋主体已完工，小区内的楼宇及设施已经布置完毕，可以实地查看。如今，在我市楼市市场，现房和准现房比例正在逐渐增大。有业内人士称，我市的楼市发展正步入“准现房时代”。
多个项目为现房准现房销售
笔者走访中了解到，目前我市现房、准现房的在售楼盘很多，无论是外地房企大盘恒大·绿洲、绿地世纪城、富力城、千禧·御东画卷，还是本地房企财富官邸、御锦源、恒圆魏都、桐城怡景、华北星城等楼盘，目前都有现房或是准现房销售，俨然成为我市楼市的销售主流。
“以前我市期房比较多，项目还在图纸阶段或者刚盖了一点就开始卖了，开发商都赶着卖房子，因为当时的市场不错，所以很少有楼盘会等楼盖起来，或者花心思做出样板示范区再卖。”一位业内人士分析，现在有部分楼盘因为前期卖得不好，房子要一直建，就成了“被动”现房。有部分楼盘是因为坚持现房的销售策略，着重打造现房实景的样板区，是为了给购房者展现楼盘品质和细节。也有部分销售周期较长的“尾盘”，大部分房源已经交房。
现房省钱即可入住
笔者还发现，大部分购房者都将能看到实景的现房和准现房作为置业的首选。“如果可以选择，只能看着沙盘、听售楼小姐介绍想象着未来的房子，和亲眼见到户型和景观，肯定是选择后者。”购房者宋先生表示。
尽管一些现房的价格可能略高于期房，但实际上，很多人认为购买现房更合算。以同时购入期房和现房计算，期房2年之后交付，现房签约即可入住，可以省下不少房租。以每月800元计算，差不多能省2万元。目前市面上在售的现房和准现房，楼盘本身是一手房，但却有二手房的成熟气质，具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客，无论是置办婚房还是为孩子找房，准现房都是当下最好的选择。
准现房或将继续增大
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。按照房地产项目进度，一般住宅建设从动工到交付使用需历时2年左右（精装修产品需要更长时间），而到达房屋主体基本封顶完工、小区内设施大致轮廓已确定的准现房阶段，大致需要一年多的时间，接着再完成内外墙装修、景观及水电暖配套建设到位，项目就可以申请竣工验收。也就是说，准现房距离交房时间一般不到一年。购房者不再只是停留在售楼中心看看沙盘，揣摩楼书，而可以到现场实地体验，比如楼与楼的间距是否如当时所说、中心花园有没有想象中那么大等都一目了然。
不少开发商认为，随着楼市调控政策的继续深入，再加上我市楼盘数量的不断增多，不少楼盘销售周期会不断拉长，准现房出现的概率将会继续增大，必将成为楼市销售产品的主流。
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