国五条末班车效应减弱 二手房交易量显著下降
2013-04-24 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：“国五条”关于二手房按差额20%征税的政策，令我市二手房市场经历了将近一个月的火暴，日前，随着全国各地贯彻落实“国五条”地方政策的陆续出台，二手房交易正逐渐降温。
交易量有所减少
市房屋交易中心相关工作人员表示，近来，二手房交易开始下降，每天的办件数由之前的70~90件下降到现在的40件左右。从市政务审批中心二楼我们可以看到，办理交易的市民较3月下旬交易窗口前里三层外三层的人群少了许多。据该中心的一位工作人员介绍，上月受“国五条”出台和我市放开二手房过户政策的影响，二手房交易创下历史交易新纪录。从4月中旬起，交易量有所缓解，比前段时间最高峰明显下降。
几家房屋中介也表示，二手房交易成交量减少一半以上，同成交量一样下降的就是客户的看房量，“上个月的成交量非常大，很多计划在今年买房的客户都在3月份集中释放了买房需求，这对于接下来几个月的成交量必然会有非常明显的影响，4月份应该仅仅是一个开始。”除了3月份的“抢购”因素，开始观望的客户增多也是成交骤减的重要原因。“上个月大家都认为4月初是最后期限，客户价格什么的都好商量，定下来了马上签协议过户，现在真到了4月份，大家发现个税实施方面没什么动静，暂时一切还是按照原来的来，部分客户不着急看房和成交了，交易中分歧也多了起来，交易时间也延长了。”
市民认知渐趋理性
对于这一现象，业内人士分析认为，自“国五条”推出以来，市民对交易相关政策的理解逐渐到位，大部分市民对新政的认知由恐慌、观望渐趋理性。从近期交易情况来看，由“国五条”引起的“政策末班车”效应正在减弱。“经过一个多月的时间，市民对‘国五条’及国家宏观调控政策有了进一步的了解，急于交易二手房的恐慌心理有所释放，转而步入一个理性观望期。”该人士说，随着国家调控政策导向性趋于清晰，相关细则的具体到位，市民对于政策的理解会更加全面，我市二手楼市也将逐渐从火暴向理性回归。短期内，政策的影响虽然会促使部分购房者加快入市节奏，但总体上会趋于平稳发展。
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