大同市二手房市场持续升温 次新房不断的增多
2013-03-20 来源：0352房网 编辑：安静
摘要：近期，我市二手房市场继续升温。从房产中介了解到，市场上一批比一手房便宜、比已居住的二手房新的次新房，在楼市大量出现。次新房，是指那些已经有主人，但一直空置、未使用的房子。这些次新房以毛坯房为主，房龄有的长达五、六年。在房屋交易中心了解到，近来，房产交易量猛增，日均受理70多件，每天要接待数百前来咨询的市民。
据一家房产中介公司的刘姓负责人介绍，他们销售的次新房，很多是2009年左右就交付使用的房子，当时开盘价格很便宜，到现在价格已一路上扬了。“现在出售次新房的大部分是开盘时购买的业主，他们有的是以投资为目的来购房，还有的是家里有多套房的业主，现在随着新‘国五条’中的规定二手房卖方个税要强制计征转让所得的20%，就急于抛房套现。”刘经理说，“由于他们买的时候便宜，所以现在出手都已经赚了一笔。”
“以前办理相关手续不用排队就可以办理。我下午2点就来了，到现在还没轮到我。”正在等候办理二手房交易手续的王女士说。“我这两天一直在这里，今天又过来了，人太多了，等一两个小时算快的。”市区某中介公司的李先生说，他带来的大多是已敲定了要买房但还没办理过户的客户。
近日调查发现，近段时间年轻购房者首次置业选择次新房或者项目尾盘的情况越来越多，成为购房者的新宠。就像小张所说的那样，价格便宜、早入住、早踏实的心态是左右他们选房的重要因素。
相关材料提前准备
在交易窗口看到，有的市民排到窗口却发现没有带齐证件，急得直跺脚，最后只能无功而返。
市房屋交易中心工作人员提醒市民，要提前准备相关材料以免空跑一趟，房产过户一经受理，市民就可以到契税窗口缴纳个税，因此提前了解和准备材料十分重要。据了解，办理产权登记需复印以下资料：结婚证或户口3份、身份证3份、产权证1份、契约1份、发票2份、合同2份、已交土地出让金发票1份、存量房合同1份。
最后，市房屋交易中心工作人员提醒市民，“国五条”细则中出售自有住房将征收差额的20%个人所得税的规定，对近2、3年购买的房子交易影响不大，因为房子的差价越小，所交的个人所得税也就越少。
据了解，90-110平方米左右的两居、小三居最受购房者的青睐，购买人群除传统的改善型需求外，一些首次置业的年轻客户也成为次新房的主力购买人群。
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