国五条出台二手房交易陡增交易中心业务翻倍
2013-03-07 来源：0352房网 编辑：如是
摘要：近日有关二手房交易要缴20%个人所得税的消息，引起有买卖房屋意向人群的关注。我们在市二手房交易中心了解到，这两天，大量市民和中介人员涌入交易中心，要么咨询政策，要么加紧时间办交易手续，14个服务窗口前排起了长队，走廊和座椅上也挤满了等待办理的人群。
6号上午，政务审批大厅尚未开门，外面就已经有不少等待办理房屋交易手续的人。“我在电视上看到出售自有住房要征收20%个人所得税的消息，就赶紧来交易中心咨询新政怎么执行，什么时候开始执行，我有套房刚卖出去，今天和买家约好来过户，怕以后多掏税钱。”孙女士如是说。
和孙女士一样赶过来办过户的还有市民白先生，他刚买了一套80多平方米的二手房，签合同时和原房主约好是今年6月份办理过户手续，如果按照新政交个人所得税的话，要多掏好多钱，于是也急着现在来办理过户手续。
大厅门开了后，记者跟随人群进入交易中心，许多人都是奔房产交易中心去的，不一会儿服务窗口就围了不少人，工作人员忙得不可开交。有不少人担心，新政实施后得承担个税，不管是购房还是卖房者，都表示希望加快交易，尽快办妥各种手续。交易中心工作人员介绍，这两天来办过户手续的人比平时增了一倍多，用来等待休息的座椅都不够用，还有好多人站着等。
新国五条效果初显 房屋中介租售两旺
4日，记者从市内多家房产中介公司了解到，近几天，来咨询新政策的买房者较多，而通过各种媒介登记出租、出售二手房的卖主也多了起来。不少买家、卖家都希望赶在新规正式执行前完成交易。
在武定北路一家房屋中介内，从事二手房交易近十年的范经理忙着通知已交易却还未过户的客户，想赶在新政策实施前办好。“卖二手房的业主，大部分都是买入时很便宜，除了急等用钱等特殊情况，房子不增值的情况下，大多数人会选择出租。但按新政策，买入价越低，卖房时形成的差额就越大，缴个税就越多。“范经理举例说，他的一个客户王先生8年前以18万元购买一套90平方米的住房，去年10月出售，当时交易指导价格为每平方米2800元，如果按新政缴20%的个人所得税，算下来得2万元。
我们还在北都街一家房屋中介中心看到，一些欲购二手房的市民一边议论新政策，一边在登记信息。“卖主不愿为个税埋单，这笔费用难免会转移到买方，还是选择租房合算。”一位女士无不担忧地说。在柳航里、向阳里等小区记者看到，居民楼的显眼位置贴满了出租、求租、出售二手房信息。
据业内人士分析，一度门庭冷落的房屋中介市场活跃起来，足以证明二手房在位置、交通、保值等方面有其独特的优势，市场空间还很大。在新政策的影响下，我市二手房市场价格行情预计不会有太大波动，但在短期内或将掀起一股租售两旺的势头。
新政细则尚未到位 过户仍按旧标征税
出售自有住房将按差额的20%征个人所得税，我市开始征了吗？5日，从市地税局了解到，由于还没有接到上级的通知，也没有具体的实施细则，所以目前我市二手房个税还按以前的标准征收。
据了解，新政出台前，我市二手房个税征收按房产交易额的1%或差额的20%征收，对个人转让普通住房(面积低于140平米)的，如果是家庭唯一的住房且居住满五年的可免征个税，而新政策则对所有的二手房交易都征收个税。
根据新的政策，二手房个税计算是按住房的市场价格减去住房的原值后的差额征收20%的个税。那么如何认定住房的原值呢?市地税局人士介绍，在房本上有一处写有金额，这就是这套房的原值，如没有房本，那就写在房子手续的原始发票上，如果是很老的房子没发票或发票丢了，在交易征税时经过评估决定。住房的市场价格是根据交易双方过户时的发票上的价格来确定的，是否报低交易价格就能少交些个税?市地税局人士表示这不可能，因为有房子评的估价做参考，明显低于市场价的房子过不了户。
二手房价可能看涨 买家或转向一手房
新国五条对我市楼市有何影响？5日，在采访我市多家房地产开发企业人士，他们认为对二手房交易加大征税力度，买家会舍弃二手房转向一手房，但短期内房价上涨的可能性不大。
对二手房转手所得征收20%的个税，可谓向楼市打出的一记重拳。因此，买家可能会舍弃二手房转向新建楼盘，短期内会不会导致新房房价大涨?市浩达房地产负责人郝总认为，二手房调控的加码势必会影响二手房交易量，但并非是新房市场的利好，如果新房市场过热，政策也可以随时进行调整。因此，作为开发商，我们仍然保持推盘和价格策略的稳健和谨慎。绿地集团大同市新源房地产开发有限公司销售总监杨瑞峰认为，对二手房交易盈利部分征收20%的个人所得税，很可能会使卖家以提高房价的方式来转嫁成本，因此，新政或许将在客观上推升二手房房价。随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而拉动新房的销售。不过，由于大同对新政的敏感度要明显低于北上广这些一线城市，短期内房价上涨的可能性不大。
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