用中医手法看大同楼盘教您把握买房脉搏

2013-01-16 来源：0352房网编辑：店小二

　　摘要：中医学是中华名族的瑰宝，通过望闻问切以查病因，除病疾，如今大同置业者面对撞撞崛起的高楼、处处宣传的楼盘着实让很多置业者眼花缭乱，拿捏不定，现在小编试着教您用中医的方法去看待现在缤纷的大同楼市，让您的购房多一些从容，少一些盲目。

望闻问切是中医用语。望，指观气色；闻，指听声息；问，指询问症状；切，指摸脉象。合称四诊，据说是扁鹊老爷子提出的，在古代没有高科技完全人力的情况下，四诊法被后世发扬光大，即使是近代西医进入泱泱大国后，中医四诊依然在医学界扮演者不可替代的地位。所谓西医治标中医治本大概就是这么来的，推而演之，我们选楼盘四诊法可以吗?不妨一试。

　　望诊，是对病人的神、色、形、态、舌象等进行有目的的观察，以测知内脏病变，中医通过大量的医疗实践，逐渐认识到机体外部，特别是面部、舌质，舌苔与脏腑的关系非常密切。正如《灵枢·本脏篇》所说：“视其外应，以知其内脏，则知所病矣。”我们选房之前当然是先看了。一看售楼处，二看项目工程，三看户型结构，四看市场动态。售楼处，乃项目之门户，第一感觉都是从售楼处开始的，售楼处大不大，是临时的还是永久性的，里面环境是脏乱差还是井然有序，里面的置业顾问是如沐春风还是如狼似虎？五证是否齐全或者有哪几个证件……这都需要用心去观察，一个好的地方会让自己感觉被尊重，体现项目的品质。项目工程，这个简单，直接去工地看这个项目是否已经开工，进展到什么程度，细心地还可以以各种身份去一探购房用料，这个建议了解就好，不应该深入去了解，毕竟工地危险系数较高。户型设计。户型其实就几点，没有那么多门道，是否方正，是否通透，是否三光，是否自己感觉舒服。一般看户型把公摊系数也了解一下。多层多在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，在17%-20%之间；高层住宅相对高一些，在20%到30%。这时大概区间，这块国家似乎也没太大的规定，只要开发商不偷面积，公摊大了，对我们也并不是只有坏处。观望市场动态。如今媒介发达，信息传播快速，尤其以报纸杂志这些权威性文章可以看到很多专家对市场的分析，对于大同现在普遍理解就是供大于求，可想想数年以后周边的土地都已经被拿，要发展，大同政府任重而道远啊。

　　闻诊，包括听声音和嗅气味两个方面。主要是听患者语言气息的高低、强弱、清浊、缓急……等变化，以分辨病情的虚实寒热。看清楚了情况我们就大概了解要关注哪个项目，这个时候就要闻了，当然我们不可能去闻气味了，只是听吧。老话说得好，两只耳朵一张嘴，多听少说。听什么？听别人怎么说，听置业顾问怎么说。别人可以分为两种了，一种是周边住的居民，他们对项目自然有一定的发言权，周边的市场了，居住环境，发展状况等等，另一种就是现在的网络还是比较发达的，网上虽然骂声比较多一点，可是从众多的骂声中可以得出一个项目的共性关注点，更有不少已经购买的住户，他们的言论都值得借鉴，然后就是听置业顾问怎么说，这个时候就要对整个项目有个宏观感受了，具体体量多大，楼间距，层高，楼高，绿化率，容积率，建筑密度，项目配套包括政府相关政策等等各种数据性的理论性的都要详细了解，可能的话拿笔记上，听到的配合自己看到的，就该开金口一问了。

　　问诊，是通过询问患者或其陪诊者，以了解病情，有关疾病发生的时间、原因、经过、既往病史、患者的病痛所在，以及生活习惯、饮食爱好等与疾病有关的情况，故问诊在四诊中占有重要的位置。楼盘该问什么？交房标准，交房日期，付款方式，开发商，物业，违约赔偿，应交费用清单，配套使用时间，历史价格，甚至置业顾问的情况，都可以问，越详细越好。每一条都能拿出来细细讲来，涉及到的东西太多了，所以只是概念上的叙述一下，如有谁有兴趣哪一条可以联系我哦，一起探讨哦。

　　切诊，包括脉诊和按诊两部分，是医者运用指端之触觉，在病者的一定部位进行触、摸、按、压，以了解病情的方法。到了楼盘姑且把它理解成判断吧。切，得出楼盘诊断结果。即楼盘可能存在的问题，无非是两类：一是楼盘自身的问题，包括品质和证件，或者开发商资金不足，开发项目与描述不符合等等，二是周边环境的影响，诸如交通规划不到位，未来可能会有污染企业入驻，周边会形成大的市场影响居住，出门可能就堵车等等。类似于以上两种的我们就直接排除掉了，找出问题不是切的目的，想办法规避然后找出适合自己的楼盘才是重点。就像我常说的一样，性价比不是价格和地段得比，不是价格和价格的比，不是价格和品质的比，而是价格和自己的满意度，适合自己的房子，让自己的满意度达期望值甚至超越，这才是性价比。

　　古老的方法绵延千年，后人听之而不去学之用之，亦复使后人哀之，固学以用之思之，方可实现古老四诊的价值。能力有限，水品一般，很多方面都有不足不到的地方，也仅仅是娱乐性的文章，博君莞尔。真正买房涉及到的太多了，自己尚没有真正买房子的经历，仅仅理论上的文字也不足以完全定性您的选择，但是如果您看了以后多少有点用，那我的愿望也就达到了。买好房子，住好房子，安得广厦千万间，匹夫寒士皆温暖。人人安居百姓乐业，少一点房叔房妹，那一天，总是那么期待。

　　下面附带有选择楼盘的要素列表，数位前辈们总结出来的，希望对您有所帮助。

	地理位置（20分）	小区规划（20分）	户型结构（20分）	景观（20分）	形象展示（20分）	总分
比较分项	发展前景	项目规模	梯户比		开发商
	周边环境	物业	使用性	景观内容	市场口碑
	交通规划	内部配套	采光通风	建筑风格	案场巡礼
	生活便利	保安	使用率		置业顾问
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