高端楼盘扎堆上市 改善型人群频频出手
2012-12-03 来源：0352房网 编辑：加文
近两年，人们的注意力一直放在刚需市场，各种价格战也围绕着刚需展开，刚需盘一片火热。然而，随着我市今年“红五月”的楼市回暖，尤其是下半年以来，一些高端楼盘在不断涌动的改善型人群的追捧下，成为市场的宠儿。还有一个最显著的现象就是高端楼盘在御东扎堆，而且业态丰富，花园洋房、别墅等多种物业形态，极大满足了改善型人群的多样化需求。东方名城、恒大绿洲、复地·御澜湾、绿地·世纪城、江鸿·铂蓝郡等本土、外地企业新品不断，开发商无不使出浑身解数，呈现出自己最精最具有市场竞争力的产品。
品质是主导因素
自住宅产品推出以来，人们的需求就不断从解决基本的住房需求逐步向更高的需求升级换代。“居者优其屋”受到越来越多市民的认可。随着市民收入不断提高，改善型需求对居住环境的要求越来越高，市场对高端住房的需求也逐步凸显出来。即便同等的面积，不同的功能空间组合也会产生不同的产品。高端住宅逐渐向宜居、舒适的方向发展，满足了改善型人群的需要。高端楼盘不仅仅体现在面积上，而且还满足地段位置优越、交通便利、建筑规划合理、景观优化等条件，同时还具备高端的物业服务，所以深得改善型人群的青睐。
谈及高端楼盘能够收到市场青睐的原因，业内人士表示，高端楼盘独占的稀缺资源、保值能力、建筑品质以及完善的配套设施是支持高端楼盘受宠的重要原因。新政后，越来越多的开发商意识到高端住宅市场的潜力，购房者的选择也更加谨慎，对于高端住宅的品质要求更加严格。业内专家同时补充强调：“归根结底，品质才是高端楼盘占领市场的主导因素。”
细节契合需求
“高端楼盘成为楼市宠儿，除了品质高端、配套完善、保值增值的传统优势之外，其细致入微的细节设计成为吸引购房者的重要支撑点。”一位业内人士指出，对于高端住宅而言，细节决定价值，高端住宅产品所提供的全方位细节覆盖与市场需求形成了高度契合。该业内人士表示，随着生活品质的不断提高，细节对项目占领市场发挥着越来越重要的作用，高端住宅对细节的惊喜打造，特别是对内在细节的推敲在体现产品差异性的同时，更能契合高端置业者的需求。他认为，与10年前的购房者相比，如今每一个买房人都可以说是专家，他们对房地产、房子等的了解程度远远超过了预期，对于房企来说，增加产品附加值、提高产品配置是吸引这类购房群体的关键。而这一现象的出现也恰恰反映了改善型需求人群的终极置业需求，这类产品无论从户型、设计、区位等都能很好地满足这部分人群一步到位的置业目的。
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