专家解读：买大同二手房应考察房产实际年龄
2012-11-29 来源：山西日报 编辑：无忧
日前，有读者孙先生向本刊反映，他看中一套二手房，房主介绍说房子是2006年8月建成的，可是他看到房产证上的日期却是1999年9月。房子到底是哪年的啊?应该如何识别呢?孙先生被房子的真实“年龄”搞昏了头。为此，记者采访了市房管局的有关工作人员，他们表示很多购房者在买房时并不太重视考察房龄，但这房龄正是二手房买卖中的一个重要环节。
房龄长短有何不同
在采访中，记者在部分二手房中介公司内看到，几乎每个中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位经纪人说，有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些，这样更容易吸引大家的关注。
对此，市房管局的有关工作人员解释道，一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。
房龄为何会出问题
购买二手房时，房龄为何会出现问题呢?这是因为在房产证上是不体现房龄的。据市房管局的有关人士介绍，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能晚于房屋实际的建成日期。
其实，房龄是可以查询的，但只能在房管部门和建设主管部门才能进行。市房管局的有关人士告诉记者，如果买卖双方直接交易，买方想要查询，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但因涉及查询费、交通费，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外，买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管部门和建设主管部门查询，但这时即使知道真相也为时已晚。
房龄应该如何确定
那么，二手房的房龄就成为一个谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
买方还可以在与房东签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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