外地房产商瞄准大同市场 异地购房养老需谨慎
2012-08-23 来源：0352房网 编辑：玥婷
由于近期房价回升，具备休闲、养老和投资三重功效的异地置房开始吸引越来越多市民的关注。但是，养老并不等同于普通的房产投资，它更要综合地考虑到各方面的因素。在这种情况下，如果要享受悠闲的生活，其实异地租房是不错的选择。
许多外地房产商瞄准大同
一度时期，许许多多的外地房产商瞄准大同，热炒海景房、花园别墅，有山东威海的、有海南三亚的，就连我们的邻居内蒙古的房产商也蠢蠢欲动，俨然把大同人当成了房产消费的重要目标人群。
确实，在过去的十余年中，有不少大同人在外地购置了准备将来休闲养老的房产。在这支异地购房大军中，除了少部分以投资增值为目的的炒房人以外，更多的则是中老年人，且以异地购置度假养老房者居多。其实，这些热衷于异地投资购买度假养老房的人，他们并不一定都是实现了财务自由的人。
异地购置度假养老房，主要有三大原因，第一个原因是一部分退休和待退休的中老年人为了逃避嘈杂喧闹的大城市生活，寻找有山有水、空气清新的养生之地，作为自己养老的第二居所;第二个原因是不少异地城市的房价相对来讲比较便宜;第三个原因就是开发商推介的这些异地度假养老房除了自住还能出租增值。
异地购房养老需谨慎
房地产专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。
专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：
首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数;
其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况;再次要注意估算，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金最好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃;
最后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
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