小户型公寓应时而生 或成楼市开发投资新主流
2012-07-12 来源：0352房网 编辑：紫函
近年来，小户型公寓发展很快，公寓产品逐渐成为年轻购房者的“宠儿”，成为市民投资的重要选择。这股公寓风潮能否成为楼市发展新的主流方向?
小户型公寓应时而生
记者在大同市迎宾街一家楼盘了解到，该楼盘的低总价在20万左右的小型公寓销售看好，受到不少市民的青睐。多数投资者瞄准小户型公寓，是为了相对较高的回报率，而二手公寓房源相对较少，多数新开盘的户型公寓就得到了不少投资者的关注。
业内人士分析，从购房者的需求心理来说，购买此类小户型的群体，以单身的年轻人为主，在市场整体下滑的情况下，小户型以其较低的置业总价打动了购房者，也促进了他们刚性需求的释放。
其次，由于公寓租价不高，相比起来，公寓出租回报率要比大户型更高。比如一套面积约40平方米的公寓，售价约在16万元左右，单价约4000元/平方米，而如果用来出租，则租价在1000元/月左右，租金回报率超过5% 。
业内人士表示，投资单身公寓，无外乎两种情况，要么就是出租，要么就是转手卖掉。单身公寓由于总价比较低，投资门槛相对也较低，在资金周转上也更加灵活方便，想租想卖都相对容易，因此得到不少购房者的青睐。
小户型公寓发展定位
一位建筑设计师告诉记者：“小户型公寓能够吸引购房者，不仅是因为总价低、地段占优势、周边配套齐全等因素，还要在产品功能上下工夫，加强小户型的功能性设计，做到麻雀虽小，五脏俱全，满足不同客户的需要。”
目前楼市市场上，小户型产品呈现出多样化和个性化的发展趋势，像其他住宅产品一样，小户型公寓也有一个逐渐成熟的过程。发商只有推出有针对性、功能性更强、个性化的小户型产品，提高产品竞争力，才能在这个市场立于不败之地。
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