投资客转向商业地产 优质写字楼成主力投资品
2012-06-21 来源：0352房网 编辑：玥婷
随着经济的快速发展，市场竞争越来越激烈，商业扮演着重头戏的角色，作为商业产业的物质载体——写字楼迎来高调发展期，显现出了不可替代的作用。
写字楼项目集中放量
因受住宅市场竞争激烈的影响、及地产投资环境的影响，写字楼市场持续升温。
近年来，大同市转型发展，大力实施城建规划，投资环境好、市场化程度高、经济发展活跃，吸引来了众多投资者的置业眼光。据了解，在未来3年内大同市将有十多个写字楼项目入市，这样一来，有业内人士认为，大同市写字楼市场将出现供大于求的局面，而且购买需求将大于租赁需求。
写字楼是优质投资品
在国家房产政策中，商业地产之所以不被调控，是因为它是保障投资渠道畅通、保障关联产业平稳有序发展、和商务活动顺利开展的重要一环。写字楼作为商业地产中的企业青睐的投资品，却越来越受到民间投资者的青睐。
现在，大同市的写字楼销售价格大多在7000~9000元/平方米，而租金的价格大多维持在1.2~1.5元/平方米/天的水平上。未来几年，随着写字楼的大规模入市，售价并不会在激烈的竞争下有所下调，反之，经济实力相对雄厚的开发商会选择惜售政策，将大量的写字楼房源握在手中，自己当出租人，这样虽然即使无望在短时间内收回成本，但也足够归还贷款、维持运营了。
据大同地产界业内人士介绍，其实，开发商自己持有绝大部分、出售少部分的写字楼，或是大量终端客户大面积购买的分拆业权写字楼，将比普通销售的写字楼在租赁市场更有竞争力，投资者的回报更能得到保障。原因在于，开发商自持写字楼的情况下，会比较重视写字楼的综合竞争力，这样开发商会格外注重加强管理，重视优化租户结构，重视租户质素、组合和后期物业管理水平，这些都是开发商自持写字楼竞争力更强的重要保障。
提醒投资风险仍不小
写字楼俏销，不少投资者开始跟风入市。对此，业内人士表示，商业地产投资风险较大，市民尤其要防范经营风险，写字楼租不出去的时候，只能闲置，而不能像住宅一样，可以自己住。“写字楼是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗风险最低的物业，已类似于股票的投资风险。”
在这种情形下，专家提醒准备投资商业地产的置业者，投资时需要理性和耐性，对看好项目的地段、开发商开发商业地产的经验及业态布局等方面要多作了解和分析，只有风险承受能力较强的投资者才适合投资商业地产。
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