降息让开发商“很忙” 市民心态淡定持币观望
2012-06-20 来源：0352房网 编辑：玥婷
8日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点。受此关联其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也作出相应下调。这次降息是央行三年半以来首次降息。降息会对还犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，但随着刚需消费人群已被逐渐消化，降息对楼市的影响不大。
对于此次降息，算账最明白的当属购房者。市民明算账，开发商更打着“如意算盘”。不少开发商希望以此为契机，让商品房销售再度火爆起来。
但从新利率实行后一周后的效果来看，大同市民仍然很“淡定”。对于贷款买房的置业者来说，降息确实可在一定程度上减轻他们的月供压力。但是，对购房者月供压力的缓解很有限。 银行人士算了一笔账，按贷款30万元20年个人商业贷款为例，如果按现行五年期以上贷款基准利率6.8%计算，按照等额本息还款，每月需支付的本息为2290.02元;而按降息前7.05%计算，贷款人每月支付本息2334.91元，两者之间仅相差了44.89元。因此，对于一些打算近期购房的市民来说，降息对其购房计划没有太大的影响。
利率下调但是购买不是特别旺盛，说明大同当前房地产市场正在日趋合理化，而且刚需占了绝大份额。首先，购房者只是在有迫切需求的情况下才买房，不会过多关注利率下调带来的实惠，因为相对于整体房价而言，降息还是显得“微不足道”。其次，购房所能获得的利率优惠与过去投资型购房带来的实惠根本不可同日而语，调控政策也斩断了投资、投机性购房的渠道，因此不会再出现购房者趋之若鹜的景象。值得注意的是目前整体房地产市场资金链普遍紧张，所以贷款利率下调对资金趋紧的开发商来说可能是利好消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资成本降低。
一些市民认为，对于刚需购房者而言，降息确实是一个利好的消息。但是，在如今这个高房价时代，他们更期望房价下降，毕竟房价的高低，是决定其是否有能力买房的关键因素。
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