现房准现房成为楼市主基调 预售制还能走多远
2012-06-07 来源：0352房网 编辑：玥婷
期房,对于广大购房者来说爱恨两难。爱的是价格相对现房较低，而且挑选房源的空间较大，恨的是不确定因素太多了，购房者的切身利益无法保障。可以说，房屋买卖中出现问题最多的就是预售商品房买卖。由于预售商品房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。
现房、准现房唱主角
现在的大同楼市，绝对算得上是一个现房、准现房云集的时代。一方面，受楼盘销售周期和市场销售节奏放缓的影响，不少楼盘主动或被动地进入到现房、准现房行列。另一方面，随着项目开发进度的顺利推进，也从客观上扩充了大同楼市现房、准现房的房源。
与此同时，开发商为了凸显产品特色，在销售策略上主动以现房、准现房姿态出现在市场上。“我们现在已经是属于纯现房时代了，可以实地看房源的位置和室内格局。”水泉湾·龙园的有关负责人告诉记者，该项目剩余房源只有数十套，社区美景也全面展现。
业内人士分析说，在2010年、2011年房地产市场整体低迷的情况下，因销售缓慢，很多开发商主动或被动地都在朝准现房、甚至是现房方向发展。
楼市变幻莫测，尤其在目前的非常时期，绝大多数购房者都认为购买现房、准现房更实在、更靠谱。在某楼盘现场看房的陈先生认为：“能亲眼看到、切身体验到现房，自然让我们更加动心。而且不怕出现烂尾楼、或者开发商跑路的现象。”同行的李女士对记者说：“选择现房不仅心里更有底，房子的位置、采光、小区的景观环境等都能一目了然，甚至连家里的配置如何选购我都能有个大致的概念。”
一个楼盘品质到底怎么样，园林、户型、整体规划是否让购房者满意，交房时的实景模样和意境图是否存在差距，这些都是购房者所考虑和担心的问题。而目前，“现房、准现房时代”的到来摆脱了购房者的顾虑，如果说期房靠的是概念进行包装销售的话，那么现房、准现房拼的就是楼盘实实在在的品质。购房者都可以反复比选，亲自体验后再做决定。
预售制该叫停了
既然期房问题多多，既然大同市现房、准现房比比皆是，那么，我们是否能这样企盼，商品房预售制该叫停了。
所谓商品房销售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。一是购房者支付了全部的房价款，承担了开发的全部风险;二是开发商占用了购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息;三是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。
可以说，商品房预售制度在房地产市场发育早期对开发商群体迅速成长起了很大作用。但现在来看，这种制度只能帮助开发商快速回笼资金，对购房者并没有实质帮助。相反，不少地方刚挖地基就开始预售，让不少购房者承担了风险吃了哑巴亏。所以，目前已有一些省市开始尝试着叫停商品房预售许可制度。
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