五一楼市花开别样打折促销刚需市场正缓慢释放
2012-05-04 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
连日来，在打折促销的带动下，大同市楼市积压已久的刚需正缓慢释放，与此并行的是改善型住房需求也在跟着同步回升。“五一”期间，记者走访了几个项目的售楼部，在那里的售楼现场看到，不断有人前来看房，出手的人相比前两个月也多了。
业内人士指出，在当前楼市调控向纵深延伸的大背景下，经过大半年的盘整，大同市的房价难有再大的下降空间，房屋正在回归其居住本性，房企品牌、房屋品质、居住文化、物业服务等越来越被购房人看重。
购房需求释放
“再等没啥意义了，现在算得上是个抄底的好时机。赶快买了房，我还等着明年春天结婚呢。而且这里现房实景销售，离名校又近，今后不管是生活品质还是对下一代的教育，都是不错的。”4月30日，在水泉湾·龙园售楼处，大同市民吴先生笑着对记者说。记者发现，在购房人群中，跟吴先生有着同样想法的大同市民还真不少。
记者在采访中了解到，不少“五一”买房的大同市民都曾在三四月份看过房，以便“五一”期间抓紧出手。“春节过后一直在关注各个楼盘的销售情况，一有新推出的房都会及时了解，至今已看了好几个楼盘，也看中了两三套户型，首付也准备好了，就想等到‘五一’看看有没有更优惠的促销。”计划2012年年底结婚的黄先生决定上半年解决婚房，不再继续观望。
业内人士分析，大同市市民购房需求主要可分为刚性需求、改善型需求、县区来同购房需求、投资型需求、投机炒房等五个层面。其中，刚需和改善型需求构成购房主力人群，在当前楼市深度调控下，投资、投机炒房日渐萎缩，刚需和改善型居住需求成为主体。随着人们收入水平的提升，可以预见的是，今后及以后一个时期，改善型购房需求仍然潜力巨大。
去哪里买刚需房和改善型住房?记者调查后发现，改善型住房多选在御河沿岸，尤其是恒大绿洲“五一”盛大开盘，作为中国房企龙头，她给我们带来的是住房观念的改革。实景园林、精品样板间，着实令人动心。
刚需型的消费群则关注城市周边地产，大同市城西、城北板块因为房价较低而受青睐，一些学区房也受到部分刚需人群关注。
追求品质地产
记者在大同市一些新建的中高档社区采访时看到，这里多数设有会所。比如说，家里来了客人可以在这里喝着咖啡会客，喝喝茶聊天，老人孩子在社区里散步、嬉戏，一旦下雨了不用着急跑着往家赶，可以来这里歇脚避雨。社区的会所带给我市市民的是生活模式的改变，体验真正的人本生活。
房屋本是一种商品。近两年来，在日趋从紧的楼市调控的推动下，附加在房屋本身的投资属性正在蜕化，真正回归到其居住本性。百姓买房权衡的，不仅仅是房价，区位发展、房企品牌、房屋品质、居住文化、物业服务等分量越来越重。“我们引领人本生活，更关注居住文化，房屋的根本是生活，选择一处居所就是选择未来十年甚至二十年的生活。”泰泽地产总经理解文亮这样介绍位于御河之畔的月亮湾项目。
“五一”楼盘热销
进入4月份以来，大同市部分以中小户型为主打的楼盘回暖明显。刚需总是与改善型住房并行，业内人士预测，以中高端楼盘为目标的改善型需求也将随之回升。
伴随着5月的到来，楼市真正意义上的第一个年度旺季已来临。开发商在宣传推广上开始加大力度，活动、优惠等纷纷出台，各大楼盘都相继在报纸、电视、户外媒体上打出了广告，如太阳城小户型婚房优惠活动、华北星城深度品质思考体验活动、五州帝景特价房及清盘促销活动等，恒大绿洲选择了5月1日开盘，即将开盘的月亮湾、紫润芳庭等也开始进行认购、登记，为接下来的销售黄金期暖身。
业内人士分析认为：“从目前看，购房者对未来一段时间内的房地产市场走势乐观程度有所改观，利好因素催化刚性需求的不断释放，楼市成交回暖，因而‘五一’迎来销售小高潮。”
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