大同地产格局有待突破 未来房价仍呈上涨态势
2011-12-06 来源：0352房网 编辑：狄海霞
面对目前大同房地产行业的格局，我们可以发现，大同与其他城市一样，选购住房的群众都是分阶层的，高端人群会选择舒适、安静、配套设施完善、物业管理服务到位的楼盘，中端人群当然会选择价格相对适中、服务与环境相对良好的住房，而很多工薪阶层老百姓可能仍然停留在选择一些价格相对低廉的房屋。
大同正在进行城市改造，许多安置房和保障房的建设不会对大同房地产市场有太多的冲击。因为大同房地产行业正在处于起步阶段，这个阶段要比同类其他城市慢了许多，房地产行业在任何一个城市都是根据它所在城市的阶层来整体形成趋势的，各种阶层的购房者会选择他所能承受也愿意选择的房屋等级和品质。
但大同目前的城市改造和发展让我们看到，这个城市在任何一个方面都在飞速发展，如此发展的速度带动了所有行业的发展，那么房地产行业如果一直停滞不前是不符合市场需求和发展需求的，因此大同楼市还有待于发展，而房价，还在上涨的势头中。
人口对房价也有一定的决定性，而且大同的人口布局分布很散。人口分布核心区是市区，而大同的产值量还是很低的，人口散，产业少。主要购买力还在本地以及周边地区，扩散能力不大。按政府规划的现状，农村改造将房价压了下来，中等阶层买房子的基数占市场主力，御东的高端房是无法预计的。
中国目前的政策对于中国的房子还是限购方向，中国人的观念还是以房为主。大部分农村人有一定的经济基础之后都要买房，且一人多套。保障房多，但是仍然不够住。御东区的价格从08年开始，东西南北四面的价格开始上涨。事实上，短期内，局面不会变。
大同目前的居住水平低于国家水平，之前城市发展速度较慢，但是大家都对大同的未来发展充满了希望。老百姓理解御河沿线都是高端房，而老城区的房价标准与御东又不一样。消费者和开发商进行博弈，老百姓在观望，大家的收入还比较低，物价的上涨，房价肯定会出现松动，特指中端盘。
还有一些小盘，销售得比较好，所以这些新盘的价格在将来会有所变化，会影响老盘的够买方向。城区的房源较少，市区周边的房子反而卖得很好，尽管位置较偏。随着全国经济水平在提高，所以房地产行业的标准也在提高，而大同仍然处于一个起步阶段，或许可能探到中等阶段，发展空间还是很大的，未来房价的走势可想而知。
接下来的两年内，全国性的房地产企业都在大同落户，这样无疑会推动大同房地产行业的发展速度，同时也在烘托和教育市场，如此一来，竞争多了，行业发展速度上去了，成本也就高了，房价自然还有发展的空间。
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