大同纯新楼盘火热促销开打夏日价格联盟保卫战
2011-07-06 来源：未知 编辑：狄海霞
“我在开盘之前去看房的时候，他们销售人员还说销售价格是每平方米4200元，而且还说等到开盘当天还可以享受98折优惠。没想到，在开盘当天我看好的一套房子价格已经涨了100元了，就算打过折以后价格还是涨了一点，早知道就不等开盘享受所谓的优惠了。”一位准购房者方先生后悔地说到。
近段时间，通过本网整理市区多家楼盘的促销信息，笔者发现市区的不少楼盘都打出了或多或少的优惠措施。而另一方面，笔者通过对比近段时间打出促销优惠的楼盘价格发现，其销售均价在优惠过后竟然较之前的价格有不同程度地上涨。
另外，根据本网整理的热销楼盘价格笔者发现，目前市区房价上涨的楼盘已有多家。对此现象，近日笔者也咨询了市区相关房产人士。据正在推出购房优惠的某楼盘销售人员介绍，虽然有的楼盘打出了购房优惠政策，但是这并不意味着该楼盘的周转资金出现了问题。只是由于楼市调控力度的不断升级，观望情绪重回市场，因此为了吸引购房者的眼球，促进购房者尽快出手买房，才打出促销优惠措施的。
而市区另外一家楼盘负责人则直言：“为了迎合购房者买涨不买跌的购房心理，你看现在哪家不都在酝酿涨价?只是因为政策调控的原因，影响了市场成交量，所以为了促进成交，有的楼盘才以促销优惠为诱饵，达到销售房源的目的。”
对此，有关业内人士分析认为，综合各种因素来看，针对市区一些楼盘的先涨价后打折或者是直接涨价的行为，其背后有可能是开发商投石问路试探市场，为下一步利于销售的调价行为做铺垫，同时也不排除开发商酝酿集体涨价的可能性。不过，根据目前的调控形势看，随着银根的持续吃紧、保障房建设的陆续实施，今年的大同楼市不但房价上涨的阻力大，房源的销售压力更大。
“据了解，位于御东新区的某楼盘为了缓解今年已经敲定的10万方销售压力，目前已经开启一轮新的、大规模的促销活动。由此可以看出，即使在当前开发商酝酿抱团涨价的情况下，只有市场继续低迷，那么终会有价格联盟战线动摇瓦解的时候。”该人士补充说到。
而市区某楼盘策划人员则直接表示，虽然今年的楼市调控政策比较密集，房地产资金比较紧张，市场将面临巨大的保障房冲击，但是具体来看，货币政策的紧缩不仅给房地产行业带来考验，也会给宏观经济的运行带来影响，而且，在通胀压力依然存在的情况下，房产依然是保值增值投资的工具。所以，说白了，现在就是每家开发商比赛耐力的时候，谁能够熬的过资金紧张的关头，谁将是最后的赢家。
本网研究统计数据显示，自进入3月份以来，从3月份第二周开始，市区房源成交量已经出现了小幅下滑。按照市场正常的规律，伴随着成交量的下滑，与其对应的应该是房价的下跌。然而，根据目前的市场情况看，虽然市区不少楼盘因为成交量的下滑，碍于房源销售的压力，推出了各种形式的打折优惠活动，但是房价并未出现实质性的下降。
看来楼盘先涨价后打折已经成为业界潜规则，谁是最后的赢家还得拭目以待。
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