楼市限购令催生假离婚 风险惊煞婚姻登记机关

　　最近几个月各家银行也纷纷出台房贷新政，银根紧缩，要求首套房贷首付不得低于三成，第二套房贷首付至少50%，购买第三套房房贷一律叫停。在此大幕的影响下，不少购房者为如何能买到第二套房、第三套房而打起了假离婚的官司。

　　一离婚就打单身证明

　　楼市连番出台多项调控政策，引发网上流传出一则“假离婚应对房市调控”的荒唐段子。许多人看了一笑而过，可宁波江北区一对夫妻却较起了真，而且因为操作不够娴熟，在两个月内竟连续离了两次婚。

　　离婚——打单身证明——复婚——离婚——再打单身证明……2月1日，这对年轻夫妻异常的婚姻登记行为，引起了登记员的注意。男的直言不讳：“我们就是为了买第三套房。”三天后，他们又来到婚姻登记处要求复婚。

　　2月1日，这对夫妻一进门，工作人员就觉得面熟：好像之前已经来了两次了。电脑记录显示：没错，就是这两个人，男的28岁，女的26岁。两个月前，他们来办过离婚，一办好离婚手续，男的就要求打一张单身证明。

　　一次不成功又离一次

　　“我们想买第三套房子，房子都看好了，钱不够，想向银行贷款，被政策卡住了。”男子说，中介建议他们“假离婚”，把房子全都转到对方名下，他离婚后没有房产，也没有贷款，再购房仍属首套房，等他把房贷手续全部办好，再复婚，银行也不会来干涉的。

　　前天，当再次出现在登记处时，他们自己也觉得不好意思。男的说明了原委：“两个月前打的那张单身证明过期了(一般只有一个月有效期)，银行不认同，要重新打一张，只能再来办一次离婚了。”这次还是一样的手法，男的一拿到离婚证书，马上填申请打单身证明。

　　工作人员向记者报料时，很无奈：他们两位证件齐全，双方自愿，都是民事行为能力人，我们不好拒办。但是，工作人员还不禁有点担心：“如果其中一方不再复婚了，那另一方要怎么办啊?”工作人员直言：“我怀疑他们就是为了买房假离婚。”

　　“限购令”下的离婚假象

　　小夫妻们可谓用心良苦，而这样折腾，究竟能省多少钱?记者算了一笔账，首套房仅需首付三成，利率打8.5折，若算作二套房，则首付需要五成，利率上浮10%。以贷款50万元计算，新购第一套房享受8.5折优惠利率的月还款为3360.5元，而二套房按1.1倍利息，每月月供为3803元。两相比照，买二套房每月月供多出442.5元，总利息则多出了106200元。

　　其他婚姻登记处的工作人员也告诉记者，自从房产调控政策出台后，有好几对夫妻来离婚，一拿到离婚证，两人马上就兴奋地谈首付和房子。最近网上推出了一个调查“为买房子假离婚，你愿意吗?”的调查，结果有64%的网友说“可以试一试”，仅24%的网友认为“为买房假离婚不值得”。

　　“假离婚”暗藏诸多风险

　　假离婚贷款购房真的可行吗?2月3日下午，记者以“刚离婚想买房”的身份向农行、建行的信贷部门相关询问时，被告之：“前几天办的离婚，马上又来买房，这种假离婚一眼就能看出，通常遇到这种情况我们一般都不会去给做。”

　　记者查询网上相关新闻发现，沈阳、武汉等地银行已明确出台了“三个月内离婚购房不算首套”、“五个月内离婚购房不算首套”等相关限制政策。如果复婚了，很多东西还是变了。复婚后，前一段婚姻法律关系解除时归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。

　　宁波导司律师事务所刘慧杰律师说，法律不可能根据一纸协议干涉公民的婚姻自由，离婚之前夫妻双方的复婚约定，即使公证过都会被视为无效，如果对方不愿意复婚，另一方不能主张一点权利了。“通过假离婚来规避二套房新政，这样有一定风险，如同走钢丝，很可能得不偿失。”