督查组肯定多地楼市政策执行 近期或出新政策

　　在中央三令五申严防房价反弹之下，各地房价大有“我行我素”之势，国务院不得不再祭出一招：派出8个督查组，奔赴各地督查调控执行力度。

　　上海、北京等城市率先表态将继续“从严执行调控政策，巩固调控成果”。随着前期几个省市督察结果公布，政策落实情况“被肯定”后，多位业内人士表示此次督察，除了意在巩固当前调控成果，亦不排除是决策层在酝酿后续储备政策的一个准备工作。

　　督察多地政策执行情况获肯定

　　据北京市一位消息人士透露，国土部副部长胡存智带队的督察组在北京市主要通过实地察看、走访座谈等方式，了解当前房地产市场。该人士称，“尤其关注中介机构是否严格落实限购等相关调控政策。督察组在走访门店时，会询问一些(中介机构)店员，哪种类型购房者具备购房资格?哪种购房者能够申请到购房贷款。”

　　了解到，督察组在北京还分别召开了两次座谈会。据一位参加过座谈会的业内人士透露，“参会人员除了国土部、住建部、银监会、人民银行等督察组成员，还包括代理商、房地产经纪机构和一些专家学者。督察组并没有做任何表态，也没有怎么发话，就是一直在听。”

　　上述人士称，督察组主要询问了“北京市5月以来房地产市场(包括土地市场)的供应量、交易量、价格走势及房价波动原因。还有未来半年的供应情况，开发商的推盘周期等”。该人士解释，“可能主要还是担心房价波动情况。”

　　据了解，督察组在天津、上海、南京、湖南、大连等省市的全面督察工作近期已经先后完成。督察工作内容类似于北京，结果也以“肯定”为主，督察组认为这些城市均做到了落实调控政策“坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果”。

　　一位参加督察的官员也向记者表示，在督察过程中，多家企业反映现阶段资金压力较大，希望能适当放宽贷款政策。该官员同时介绍，此次督察的主要目的是宣示中央对于房地产调控的决心，重点督察地方对于调控政策的落实情况。以达到控制房价过快上涨，抑制投资投机性需求的目的。

　　在督察全部结束后，各督察组将根据各组督察情况分别作出报告进行上报。另外，住建部还会将各个分报告进行汇总，最终形成督察情况总报告上交国务院。

　　预测近期可能祭出后续政策

　　在前期，很多地方政府对限购政策或其他调控政策有一些试探性的动作，在一些标准上也有一定程度的调整。另一方面，中央对宏观政策有一些结构性的微调，加上房地产市场6月份成交的数量和价格都有所回升，在多方面因素的作用下，使得市场有传闻预期政府会对调控政策有所放松、后期楼市会反弹。这时候派出督查组一方面是坚定调控信心，另外就是检查各地方政府对于落实调控政策的力度问题。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，国务院派出8个督察组进行督察，预示着房地产调控再次升级。张大伟也认为，多部委的密集强调，及督察组的一系列督察工作，均表示了政策不太可能从中央层面松动。

　　尽管此次督察凸显中央坚持房地产调控的决心，但是一位业内人士在接受记者采访时表示，“督察最终效果仍有待检验”。该人士指出，2011年4月国务院曾派出多个督察组对一些省(区、市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况开展了专项督察，但最终不了了之。“因此，此次督察是否真的有实效，还是要看是否会有后续政策出台。”

　　而张大伟则预测，调控后续政策极有可能8月就会出台，也许不会有太多新措施，但会再次重申坚持调控。他认为，“8月的房地产市场对于调控来说将是极为重要的月份，它的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例‘金九银十’可能会出现难以抑制的情况。”