降息利好或成购房催化剂 大同楼市成交现暖意
发布时间：2012-06-28 来源：0352房网 编辑：玥婷
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央行6月8日降息，似乎给平静的房地产市场投下一颗石子激起了一些涟漪。降息以来，新老房贷借款人对于降息后的具体执行时间点较为感兴趣，环比降息前咨询量翻了一番。
央行时隔3年半首次降息，有人认为，这是楼市回暖的信号，央行降息是为楼市调控政策松绑吹暖风。也有人认为，房价可能会因此出现反弹。那么，降息对大同楼市到底影响几何?
记者在楼盘销售现场发现，不少市民在看房时，都会积极询问有关贷款买房的问题。可以说银行利息的浮动确实牵动着许多业主的心，也一定程度上影响着楼市的变化和不少准备购房者的心态。
房子是大宗消费品，通过银行贷款可解决购房者资金不足问题，近年来随着人们认识和观念的改变，大同市贷款买房人群逐年增加，不少楼盘贷款买房业主比例已经占到买房人群的40%左右，“房贷”已经成为与居民生涯非亲非故的一种消费方式。
据中国人民银行大同市中心支行对大同市主要银行调查显示，截至2010年底，大同市各家银行向个人累积投放个人贷款14.21亿元，支持购买住宅42978户，商铺759户，从2010年3月以来，大同市房地产业贷款合计逐步上升，到2012年1月达到29.29亿元。而在房地产业贷款合计中，购房贷款比例不断增大，2012年1月已经接近60%。房贷成为支持购房者和地产业发展的重要动力。
五六月以来，大同市商品住房成交量还不错，其中大部分购房者是刚需。对于购房者来说，央行降息对那些有购买需求、但购买力有限的刚性自住人群来说，是个积极、利好的因素。
对房地产市场刺激作用有限
据了解，此番降息虽然让楼盘增加了不少来访量，但对实际成交影响并不大。“降息后前来看房的客户确实多了不少。”御东一家楼盘的一位置业顾问告诉记者，往常他平均一天能接待10多个客户，但这个周末的来访量增加了一倍左右。“很多客户都是因为央行降息，前来咨询新房源和优惠事宜。随后记者走访了城区多个区域在售楼盘，均得到了同样的反馈信息。相关销售负责人表示，“客户对这个普遍很关心，虽然调整空间小，但也增加了他们的购买信心。”
尽管不少楼盘的来访人数有所增加，但对成交并没有“立竿见影”的效果。对购房者来说，央行降息后每个月的还贷月供相比之前大都只减少了几十元而已，并无太大变化。因此，降息所释放的购买力还是很有限的，购房者更多的还是关心市场均价的变化。
央行降息对房地产市场有一定的刺激作用，“有效地降低了购房者的成本”，但降息作为经济调控手段而非房地产调控手段，谈不上“救市”。业内人士指出，降息对市场的刺激作用也是有限的。对于整个房地产来说，宏观调控政策不变化，降息的动作对于房地产的影响不会特别明显。
